买利发国际,如何进行物业交割?

发布时间:2016-09-20 16:54:04作者:张彩明
来源:利发国际网原创
文章摘要:物业交割应在合同里注明清楚物业相关约定,双方再到场核验,签订物业交割单。
很多人都觉得购买利发国际完成过户就万事大吉了,其实过户之后的物业交割也是买房流程中的重要环节,如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦,那么购买利发国际如何进行物业交割?有哪些利发国际?  

一、利发国际买卖物业交割流程

买卖利发国际最  后一道程序就是交房,手续繁琐,但是如果不注意各个细节最易引发纠纷。首先,应在合同里注明清楚物业相关约定,双方再到场核验,签订物业交割单,完成权利占有和转移占有,买方取得房屋的全部权利。 一般来说,利发国际买卖在物业交割环节有以下流程: 物业交割流程物业交割流程

二、利发国际买卖物业交割利发国际

  1、注意维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。   2、注意水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。   3、注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。   4、注意户口问题 买卖利发国际,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷较多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。   为了购房者能尽早入住房屋,双方在利发国际买卖合同中应尽量约定详尽,避免之后可能产生的纠纷。当然,合同中涉及到的法律问题较多,有条件的话,双方在签订合同时能有专业律师的陪同。
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