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发布时间:2016-12-05 17:00:38作者:张彩明
来源:利发国际网原创
文章摘要:购房者在选择购房利发国际时,是否知道有些房子是不能进行交易买卖的呢?购房前如何查看房屋的权属问题,避开那些“买不得”的房子呢?
近几年,利发国际越来越受到购房者的青睐。相比利发国际,利发国际的地理位置更好,配套设施更完善,交房时间更短。但是,购房者在选择购房利发国际时,有没有注意过有的房子是不能进行交易买卖的呢?    不同于预售商品房,利发国际的交易过程相对复杂,存在不少风险,特别是房子的产权方面。一旦购房到有产权纠纷的房屋,不仅费心费力选好的房子无法交易,甚至可能造成额外的钱财损失。因此,在买利发国际前,一定要在购房前弄清楚房屋的产权问题,避开那些“买不得”的房子。   一、不得上市交易的房屋 根据我国相关法律的规定,存在下列情况的利发国际,不得上市交易买卖: 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; 3、鉴定为危房的房屋; 4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土地上兴建的房屋; 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋; 7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 8、所有权有纠纷的房屋; 9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋; 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; 11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; 12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 购房者可以对照以上情况,对意向房屋做出初步判断。 二、6招判断是否适宜交易 既然有写房屋不得上市交易,那么购房者该如何查看意向房屋是否符合上市条件呢?一般来说,购房者可以从以下六个方面入手,查看房屋权属是否清晰,预判房屋是否适宜交易: 1、卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所属权证; 2、卖方是否拥有100%产权,有无共有人,共有人是否同意出售; 3、证载房屋状况与现状是否相符; 4、有无产权纠纷; 5、有无抵押、查封、扣押等限制条件; 6、房屋是否正在出租。
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