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发布时间:2016-06-15 11:16:29作者:罗嫱
来源:利发国际网原创
文章摘要:不动产单元号是不动产单元的编码。是这宗不动产在全国唯一的代码,相当于是一个人的身份证一样,通过这个不动产单元号可以锁定出这宗不动产在全国的范围内的权利信息和自然状况信息。
不动产单元号是不动产单元的编码。简单来说,不动产单元就是将原来各类不动产登记的单位进行有机融合和适度扩展(房屋登记单位扩大到项目),组合新的登记单位,以实现土地、海域及其定着物的一体登记。不动产单元号的四段数字分别代表行政区划、地籍区和地籍子区、宗地号和定作物编码。   一、不动产单元号有什么意义? 不动产单元号,和每个公民拥有的居民身份证号是一个道理,每个不动产也有自己的“身份证号”。一个房屋基本单元上建立一个登记,就要保证登记客体的唯一性,使每个基本单元对应唯一的房屋编号。《不动产登记暂行条例》(2014年11月24日国令第656号)第8条专门做了规定。登记机构以房屋所在地行政区域、地段地号为序,相应地设置登记簿,房屋编码要按统一、科学地标准进行编制。不动产单元号为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。      二、不动产单元号怎么编码?四段数字代表什么? 不动产单元划分及编码规则,国家出台了专门的指导规范。为保证不动产单元号的唯一性,以及更加方便的判断,将不动产单元号分为四段表示,第一段表示所在行政区划,第二段表示地籍区和地籍子区,第三段表示宗地号,第四段表示定作物编码。      1、第一层次为县级行政区划,代码为6位,采用GB/T 2260 规定的行政区划代码。 2、第二层次为地籍区,代码为3位,码值为000~999;其中,海籍调查时,地籍区可用“000”表示。 3、第三层次为地籍子区,代码为3位,码值为000~999;其中,海籍调查时,地籍子区可用“000”表示。 4、第四层次为宗地(宗海)特征码,代码为2位。 其中: 第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地(海域) 所有权,“J”表示集体土地所有权,“Z”表示土地(海域)所有权未确定或有争议;    第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。 “A”表示集体土地所有权宗地; “B”表示建设用地使用权宗地(地表); “S”表示建设用地使用权宗地(地上); “X”表示建设用地使用权宗地(地下); “C”表示宅基地使用权宗地; “D”表示土地承包经营权宗地(耕地); “E”表示土地承包经营权宗地(林地); “F”表示土地承包经营权宗地(草地); “H”表示海域使用权宗海; “G”表示使用权无居民海岛; “W”表示使用权未确定或有争议的土地(海域); “Y”表示其它使用权土地(海域),用于宗地(宗海)特征扩展。 5、第五层次为宗地(宗海)顺序号,代码为5位,码值为 00001~ 99999,在相应的宗地(宗海)特征码后顺序编号。 6、第六层次为定着物特征码,代码为1位,用F、L、Q、W 表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物,“L”表示森林或林木,“Q”表示其他类型的定着物,“W”表示无定着物。(定着物是固定于土地并不能移动的有独立实用价值的物。如房屋、地下管道、树木、沟渠等。) 7、第七层次为定着物单元编号,代码为8位。      举例来说,某县第7地籍区第8地籍子区,宗地顺序号为9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区,内有多幢住宅楼,其中一幢楼在第8地籍子区内的编号为340;在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的 第12 户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下宗地代码:340123007008GB00009 定着物代码:F00250012 不动产单元代码:340123 007008 GB00009 F00250012   综上,不动产单元号,它是这宗不动产在全国唯一的代码,相当于是一个人的身份证一样,通过这个不动产单元号可以锁定出这宗不动产在全国的范围内的权利信息和自然状况信息。
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