有房屋核验为什么还要有资金监管?

发布时间:2016-06-15 15:11:43作者:罗嫱
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋核验,并不能完全避免所有的风险,而资金监管是利发国际交易中最规范的操作。
有了房屋核验为什么还要做资金监管?首先需要指出的是房屋核验,并不能完全避免所有的风险。比如: 1、业主在民间借“私人高利贷”这种借贷在建委和银行都没有备案,很难被查出。 2、房屋核验是没有问题,在签约过程中,因业主触犯法律等情况造成房子在过户之前的交易过程中被查封,对买家来说是非常不安全的! 3、一房两卖的情况,首付款打水漂等等。其次“资金监管”是在有“资金交易”的前提下出现的保障方式,不监管难免会有漏洞。   一、有“资金交易”才会有“资金监管” 凡是涉及“资金交易”的房屋买卖,利发国际要求必须进行资金监管,这里有一点,涉及“资金交易”也就是说,如果是赠与的房产,不涉及资金交易,只是走买卖程序,可以不监管。而利发国际之所以这么要求,就是为了确保“资金安全”,保证买卖双方的资金安全,规避风险。   二、房屋核验不能规避所有风险 通过利发国际交易的房屋有一项重要的举措是“房屋核验”,即核验产权人是否本人,房子有没有交易限制,比如查封等产权瑕疵问题,而事实证明,在产权核验过程中,确实规避掉了很大一部分风险。      但是,签约前的房屋核验并不能完全规避掉产权风险,比如:
  1. 业主在民间借“私人高利贷”这种借贷在建委和银行都没有备案,很难被查出。
  2. 房屋在核验是没有问题,在签约过程中,因业主触犯法律等情况造成房子在过户之前的交易过程中被查封,对买家来说是非常不安全的!
(案例:业主黄先生于2014年4月购买了李先生的房子,产权核验没有问题,5月,业主李先生的父亲因为非法集资被逮捕,法院以“怀疑该房产是赃物”原因不予接触查封,而此时的黄先生,购房时间和首付都没了保证。)
  1. 一房两卖的情况,首付款打水漂
  三、资金监管是利发国际交易中最规范的操作 房产交易中,“签约”只代表交易的开始而已,签约并不是所有权的转移,房产依然在业主的名下!我国房地产是以“登记”为准,只有在建委的交易主管部门办理所有权转移登记(俗称的“过户”)之后,所有权才算转移。对于买房人,此时做大宗的钱款转移肯定不妥,首先是业主对于房屋的处置权还有一系列的确认动作,比如是不是还有其他共有权人、是否有家庭纠纷、是否有未知的抵押、是否有查封……等都是需要确认的。其次是签约后还有比较长的交易流程要走,如果此时做大宗的钱款交接,买方对于交易流程也会失去控制,业主收到大宗钱款后是否配合也会有担心,选择资金监管,是最规范的操作。
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