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发布时间:2016-06-15 16:48:44作者:罗嫱
来源:利发国际网原创
文章摘要:买利发国际,签约之前需注意两点:一再次确认房屋基本情况;二再次确认买方及卖方情况。
一、需再次确认房屋基本情况 1、房屋性质以及产权情况:土地使用年限需要确定是40年、50年或者是70年,房屋性质需要确定的是商品房、公房、经适房等。不同性质的房屋可能在税费以及其他方面会有额外的花销,比如经适房需要缴纳土地出让金等等。   2、查看房屋是否满五唯一。满足满五唯一的情况下可以免除个税,否则还需缴纳个人所得税。   3、检查房屋基本质量情况。渗水、漏水等等需要我们多多加以注意,买方可以通过网络来查询该小区的基本情况或者房屋质量。   4、小区周边环境。 周边环境需要注意:噪音大小、污染情况、有无重工业设施、是否有高危区域等等。 周边环境必要考虑因素:停车位、安保情况、交通、教育情况等。   如果以上信息都得以确认,在保证完全了解各种情况的前提下就可以进行下一步。   二、需再次确认买方及卖方情况 1、再次查看房产证、契税票,认清产权性质、房屋面积、房屋建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等因素。向房主详细询问房子的情况,确认中介复印了房主的房产证及身份证。   2、明确付款方式,全款还是贷款。如果是贷款的话,要明确首付支付方式。若是利发国际卖方需要买方首付还清贷款,这样并不能够走资金监管,存在一定风险,所以这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式,用途。   3、明确过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等,以上问题需要清晰写入合同,防止以后产生不必要的麻烦。   三、准备材料: 1、出售方:身份证、房产证、户口本,配偶同意出售证明,原契税票等材料; 2、买受方:身份证,户口本、结婚证、银行卡; 3、签署定金合同时,需要准备定金,定金一般不超过总房款的20%。   四、人员到场: 买方或买方委托人到场,卖方需要所有产权人及配偶到场,如果不能到场,需要提供“配偶同意出售证明”。买方如果不能到场,可以办理委托,委托需要提供委托书(建议公证委托书),以及委托人身份证。
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