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发布时间:2016-09-19 18:05:22作者:郭小冰
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:资金监管就相当于我们在买东西时用的支付宝,功能相似,一个是货到了才付款,一个是房子过户了买家的房款才到卖家手里。
利发国际交易实际上是大额财产的转移,买家将资金转移给卖家,卖家将不动产转移给买家。交易流程复杂,每一个环节都存在着风险。为了避免买卖双方因房款交付或房屋过户的问题产生纠纷,同时也是为了保护买卖双方的财产安全,利发国际交易一定要做资金监管。

一、什么是资金监管?

资金监管,又称为第三方监管,主要用于房地产交易,是指买家不把房款直接交付给卖家,而是让资金处于透明的第三方监管下。 买家在签约确定购买房屋后,支付的房款在过户之前会被冻结,保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款,也能放心地过户,过户之后,房款立即解冻给业主。通过这种模式让买家顺利买下房产,卖家快速收到房款,交易得以流畅有序的完成。 通俗的说,资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”,一个是货到了才付款,一个是房子过户了房款才到卖家手里。

二、为什么买利发国际要进行资金监管?

在利发国际交易中,买家与卖家经常会发生这样的扯皮:卖家要求买家先支付房款,再过户;买家要求先过户,再支付房款。现在的利发国际交易流程都存在时间差,不可能做到“一手交房,一手交钱”,为了消除买卖双方的疑虑,资金监管的方式应运而生。 利发国际资金监管对买卖双方的好处.jpeg利发国际资金监管对买卖双方的好处.jpeg 1.资金监管对买家的好处 利发国际交易中,签买卖合同只是交易的开始,过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说,过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险,资金监管可以在一定程度上防范如下风险: (1)房屋查封风险 虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。 (2)一房二卖的风险 从签约到等待过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖。根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁先占有房屋就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付,将钱款直接给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。

2.资金监管对卖家的好处?

在利发国际交易中,经常会遇到买家提出这样的要求:先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。 而且,看到买家的购房资金划入监管账户,卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做可以确保买家有充足的资金支付房款,规避了因资金不足而中断交易的风险,维护了卖家的利益。 利发国际交易流程复杂,每一环节都存在风险,买家支付的房款做资金监管,可以降低利发国际交易的风险。
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