以孩子的名义签约买房好不好?

发布时间:2016-09-19 18:12:06作者:郭小冰
来源:利发国际网原创
文章摘要:以未成年的孩子名义买房,有利有弊,一方面可以规避今后过户转让税费,但是另一方面,买房时不能进行按揭贷款,同时在今后转让时会有不少麻烦。
眼下,有了越来越多的“娃娃业主”,即孩子小小年纪,名下就有了父母为其购置的房产。有些家长认为,让孩子当房屋产权人,是提早为他的将来作打算。父母爱孩子是天性使然,但这种方式究竟是否划算?以未成年的孩子名义买房,有利有弊,一方面可以规避今后过户转让税费,但是另一方面,买房时不能进行按揭贷款,同时在今后转让时会有不少麻烦。

一、可规避今后过户转让税费

以孩子的名义买房,确实是可以规避一些税费。“这种方式不牵涉到过户,所以不会被视为赠与,不需要交纳契税等税费”,直系亲属之间赠与房产,需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在要过户更名的问题,所以可以省下这笔税费。

二、未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独购房,但其没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人购房不能进行银行贷款。 经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。

三、未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格,房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。

四、成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力了,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由黄父母代为办理,同时还需要进行公证。

五、购房登记时需提交,户口簿或出生证

未成年人购房与普通购房在流程上基本一致,不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证,二是监护人的身份证明,如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后,就可到房管局办理相关登记手续,将该房产登记在小孩的名下了。

六、父母离异,收益权归抚养者

从法律上讲,小业主的房屋归小业主所有,并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时,双方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。
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