房子能卖多少钱?教你给房屋合理估价!

发布时间:2016-09-19 18:13:22作者:郭小冰
来源:利发国际网原创
文章摘要:给房子进行合理估价,确定一个符合市场成交的价格,有助于房屋尽快卖出。
准备卖房时,为了加快成交速度,但又不至于卖亏,我们需要给房屋进行合理定价。通常定价时会通过三种方法,第一:询问中介,市场上同类型的房产报价多少,成交价多少,结合心里价位定价;第二:自己上房产网查询其他报价、成交价作为参考;第三:结合周边房价走势及其他小区成交价合理定价!

一:询问中介

中介经验丰富,了解市场需求,有能力提供合理区间,但是某些黑中介有可能为了把控房源,会报出一个理想的价位吸引你,如市场价100万元的房子,承诺120万元能卖。而当你把房源委托后,又会被以各种理由压低价钱,以便尽快成交。因此,选择靠谱中介很重要,你可以从这几个方面考虑: 1.选成交量大的中介公司; 2.选择口碑好的,各种中介公司都会对服务做出承诺,选择有承诺有保障的公司;3.先在网上查询大概区间,不盲目听从高价吸引。

二:自己查询,通过比对合理定价

第1步,查询本小区同户型平均成交价,确定大概区间

推荐查询途径:利发国际网首页——查成交价——输入小区名字——搜索 可查询到同小区同户型报价,知己知彼,卖房更放心!

第2步:结合自身房屋要素在均价上加减

1.楼栋位置:小区中间位置均价大于小区周边位置(临街) 2.楼层: 塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下) 板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层) 3.房屋利用率 房屋利用率越大,价钱越高 (计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大) 4.朝向,一般来说: 塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北 板楼:南北>双南>东西>东向 5.楼龄 年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)

第3步:结合买房成本加减房价

房屋本身税费越少,房屋售价相对越高(税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定)

第4步:根据售房的急迫度调整房价

一般来说全款购房能最快拿到钱,从签约到最终拿到钱款,最快15个工作日就能拿到钱,但是全款对购房者压力比较大,如果想要全款卖房,需要降低房价。组合贷款用时最长,最快需要150个工作日。 当然房屋估价不代表成交价,卖方可以适当灵活,根据实际情况在估价的基础上进行合理浮动。利发国际交易时更多情况下会以买卖双方最终的协商价格为准。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222