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发布时间:2016-09-19 18:10:02作者:郭小冰
来源:利发国际网原创
文章摘要:在利发国际买卖过程中,时常会出现各种买卖纠纷,如果我们购房者能够在选择利发国际之初,掌握一些技巧,就能有效避免购房纠纷。
购买利发国际,为防止户口过户纠纷应注意哪些问题?在利发国际买卖过程中,时常会出现各种买卖纠纷,如果我们购房者能够在选择利发国际之初,掌握一些技巧,就能有效避免购房纠纷。那么,购买利发国际,为防止户口过户纠纷应该注意些什么问题呢? 一,预先核实调查。 在签订利发国际买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者还是亲自到房屋所在地派出所进行核实为好。有的出售方承诺有户口,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁出,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。 二,在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。 如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移应注意哪些问题呢? 首先,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。 其次,应约定具体的违约责任或预留部分房价款。 比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解释的赔偿金等。买房待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买房可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行赔偿。 再次,如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。 直接在买卖合同补充协议中约定卖方不迁移户口的赔偿责任,如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算,直到卖方房屋内户口全部迁移为止。 在现实交易中可能会碰到这样的情况,比如是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口,且又能防范风险,因为买房很喜欢卖方的房子,除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发,有两条建议可供参考:一是约定较高的逾期违约责任,并要求出售方提供现金担保;二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址,若到期未迁,该亲属户主同意其户籍迁入,下家有权申请强迁户口。
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