利发国际物业交割时应注意6大点

发布时间:2016-09-19 10:28:38作者:郭小冰
来源:利发国际网原创
利发国际物业交割时应注意6大点文章摘要:物业交割是房产交易中一个非常重要的步骤,也是需要重视的一个环节,如果物业交割没做好,那么会引起很多问题。所以,以下我们为大家整理出物业交割时应注意的六大点。

一、房屋附属设备需要验收

购房者在收房时应该对房屋附属设备进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具都应根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。

二、费用需结清

收房时购房者需要检查原业主是否已经结清房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。确认已将各项费用结清,双方才可办理相关的过户手续,否则买家将要承担不必要的费用风险。

三、户口必须迁出

利发国际买卖,除房屋交接和权利转移之外,原业主没有及时迁出户口,是产生纠纷最多的因素之一。因此,购房者在房屋交接之前可到相关部门核实原户主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房之后才可以迁出的,则购房者一定就此于原业主约定清楚该问题。

四、质量问题需要仔细排查

由于利发国际一般都有一定的历史,所以购房者在收房时,应特别注意查看房屋的工程质量问题。如:门、窗是否密封,是否破损;水、电、开关等,能否正常使用,水管道是否畅通等,如果出现问题,需与原业主协商,协议如何进行维修,以免产生纠纷。

五、收楼证明需要准备齐全

收房时要检查房屋交付使用的各种证件是否准备齐全,对于一些收房费用,也必须清晰知道原业主是否已经缴纳过,以免造成自己的损失。另外,水、电、煤气、电话、电视、物业费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

六、签署《房屋交接书》

收了钥匙并结清尾款之后,千万不要忘记签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房时间就是签署《房屋交接书》的时间,如果忽视了,将来可能会影响到双方对违约的责任承担。
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