想换房?懂这些技巧能为你省下不少钱!

发布时间:2016-09-19 10:27:56作者:郭小冰
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房是该先买还是先卖呢?其实这是需要技巧的,不能一概而论。下面我们根据不同的情况来分析。
作为换房族,换房要根据不同的情况具体分析: 1.有房有贷有资金    央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最小首付款比例调整为不低于40%。目前广州的政策是,名下有房贷未结清,申请二套房贷款,商业贷款最小首付比例为70%。现在还清贷款又可以享受基准利率,如果手头有闲置资金的话,可以将房贷还清,再申请优惠利率的房贷购买利发国际,这样就可以节省一大笔利息支出。 2.有房无贷无资金    对于房贷已经还清手头又没有闲置资金的换房者来说,走先卖后买的改善性路线比较划算,卖房后由于自己无房,将卖房款作为首付,其余部分还可以享受新政策优惠利率,达到改善的需求。 3.有房无贷有资金    对于有房贷款已经还清的购房者来说,考虑到目前楼市因素或者不急于卖房,也可以通过新政享受优惠利率,购买第二套房。原有房产则可等待更好时机考虑卖出。
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