换房如何控制时效避免违约?

发布时间:2016-09-19 10:25:45作者:郭小冰
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房涉及的问题及程序极其繁杂,而换房时把控时效性避免违约是尤其要值得注意的,因此掌握这两点可以帮您控制时效不违约:①选择同一家中介公司②尽可能延长付款时间。
 

一、选择同一家中介公司进行运作

  换房时买利发国际还是买利发国际?究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”?贷款买还是一次性付清?所涉及的问题及程序都很复杂,还是应该尽量选择同一家中介公司进行操作。   1、中介在卖房的过程中会起到非常重要的作用,如果中介和您的关系特别好,他会特别用心的推广您的房子,有可能还会卖个不错的价格。   2、客户业主存在连环单的情况下,签约时,应当携带已经签约的文件到场签约;如不方便提供合同,应当要求已经签约的居间经纪人到场,以确定各项合同义务的时效。   

二、尽可能留长时间来付款

  1、为什么? 换房涉及的问题及程序繁杂,买卖过程中衍生出的诸多新问题让购房者头痛不已。对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,置业者应该根据自身需求及条件作出抉择,将买卖之间的风险降到最小,将损失减到最少。   2、怎么做? 1)为了防止风险,建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间和对购房资质产生的影响。 2)如果涉及贷款,要明确各项贷款的到款时间,商贷最快,组合贷款最慢。 3)各环节的时间需要心里有底,特别是换房,一定要留出富余的时间,保证自己不会存在违约的可能。 举个例子:王先生卖房已经卖了,等着换套房,这时候王先生一定要确定卖的房子什么时候能拿到首付,什么时间能过户,什么时间能拿到全款。因为这关乎到王先生买的房子,什么时间支付首付,什么时间过户。   【注意】 换房中可能遇到连环单,所谓连环单就是多个交易连在一起,涉及多个买房人和卖房人,因此要特别注意其中的复杂性和潜风险。 再举个例子: 如果业主“卖一买一”,卖房的房款迟迟不到位,导致无法支付购房房款,导致原本就很长的周期进一步拉长,而期间如果房屋价格上涨,则有可能出现一房二卖的情况。 来源:利发国际网整理
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