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发布时间:2017-09-16 15:09:17作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:随着城市的发展,中心城区的利发国际一般房龄都会在10年以上,甚至20多年。那这些房子会有额外的问题吗?
房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。  

一、利发国际房龄如何计算?

  利发国际房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算,可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询。 举个例子: 房龄计算方法房龄计算方法

二、利发国际房龄太大会存在哪些问题?

  房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

1.影响房屋贷款

房龄过大会影响贷款评估值,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短,甚至可能遭到拒贷。 以郑州公积金贷款为例 市属公积金: 房龄≦20年,可以贷20年;房龄>20年,可以贷15年。 省直公积金: 房龄≤10年,最高贷30年;房龄10-20年,最高贷20年;超过20年拒贷。

2.土地使用年限短

房龄越大意味着剩余土地使用年限越短,到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年,房屋所有权年限为永久。一般来说,房龄大的利发国际其土地使用年限也比较短,因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。 目前,关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前,住宅土地使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。 “两不一正常”“两不一正常” 注:2016年温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期后已免费续期。

3.居住成本增加

房龄大意味着有效使用年限的缩短,购房成本的增加。同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应的会增加,物业的维护成本会相应地增加,购房成本自然也就高了。房龄大的还会遇到上下水管道使用的问题,管道的老旧,很容易发生上下水不通。 一条街的两边有两个小区,一个小区90年代建成,一个小区80年代建成,前后相差10年。由于两个小区距离比较近,配套设施大致相同,综合来看,虽然老一点的小区价格比较新小区价格便宜,但是算上因为房屋老旧而产生的维修费用,就不一定买哪个的成本高了。

4.影响再次出售

同等条件下,房龄较小的房屋折旧率小,易进行再次转售。   资料来源:郑州利发国际整理 利发国际经纪人李羽冲对此文亦有贡献 李羽冲店经理好评率:0% 0人评价主营板块:金水 科技市场 成交房源0套查看TA
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