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发布时间:2017-09-16 15:04:48作者:边尚冰
来源:利发国际网原创
文章摘要:如果遇到原房主拖欠物业费,先检查一下是否留存物业保证金,留了的话,可以直接从中扣除这笔欠费;如果没有留,可以通过找经纪公司或依法拒绝缴纳两种方式解决。
购买利发国际,为避免业主拖欠物业费,可以从三个方面来防范。1.签订合同时,明确物业欠费的责任和义务;2.请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》;3.付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。                                                                     

一、常见的物业欠费有哪些形式?

利发国际交易中,原业主常见的物业欠费有以下三种形式: (1)卖方以为原单位缴纳供暖费而多年未交供暖的; (2)卖方因为不满意物业服务从未交过物业费的; (3)之前房屋出租给租户,租户迟迟未交水电费导致上千元欠费的……  

二、如何避免原业主拖欠物业费?

  1.在签订房屋买卖合同时,要明确界定物业欠费承担人和义务履行的期限,防止之后万一产生纠纷时可以有效地进行责任界定; 2.买方可以敦促前业主在物管处交清已产生费用,并保留凭据。可以要求经纪人陪同进行三方物业交割,经纪人有义务协助买方清查房屋的物业欠费情况,注意要签订书面的《物业结清确认书》; 通过利发国际交易的利发国际,在物业交割时要求经纪人必须到场陪同进行交割,并到物业等单位核实缴费情况,核实无误后,签署《物业结清确认书》。   利发国际版物业结清确认书样本利发国际版物业结清确认书样本 3、付房款时留出部分尾款,买卖双方在“签合同”时约定留存一定数量的物业交割保证金,可以督促卖方及时结清拖欠的物业费用。如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,有效保障买方的经济利益不受侵害 通过利发国际交易的利发国际,经纪人需要在签约时就要求买方、卖方约定物业交割形式,让卖方留存物业保证金,并在交割时进行全程的陪同和跟进,帮助买方卖方核对费用清单,结清费用,并留存物业交割单以备查验。如果前业主发生欠费,可以在物业交割保证金中予以扣除,核实无误后,签署《物业结清确认书》。  

三、原业主拖欠物业费,该怎么办?

  如果真的遇到原房主拖欠物业费,首先要检查一下签订合同的时候是否留存物业保证金,如果留了,可以直接从里面扣除原业主的这笔欠费;如果没有留存物业保证金,有以下两种解决方法可以参考。   1.找经纪公司解决。房子是通过中介交易的,可以让中介协商买卖双方解决,但是只有极少数中介可以做到。通过利发国际交易的利发国际,一般都交纳物业交割保证金,在一定程度上避免物业费拖欠风险。 2.依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条规定:“物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”也就是说,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定,这笔物业欠费应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。   真实案例: 2013年9月,买方林先生通过利发国际经纪人小董介绍,购买了卖方位于枣林前街147号楼的老公房房屋,签约时,经纪人根据经验建议买方留存了1万元的物业交割保证金。9月28日,双方办理了物业交割,卖方确认(口头承诺)物业费用无拖欠,并三方签署了手写协议作为约定,之后经纪人将保证金交还给卖方。买方入住后不久,去供暖公司缴费时发现原卖方尚有4个月的欠费未结清,总计6000余元。虽然目前暂未对供暖服务造成影响,但买方担心会影响二次交易,因此与经纪人共同向原卖方索要,但卖方不愿意配合缴清欠费。之后利发国际对该笔6000元欠费进行了先行垫付,并协助买方一同向原卖方追缴该笔费用。   原业主物业欠费是利发国际买卖中常见的现象,这些费用比起百万的房子可能是一笔小钱,但是别人欠下的费用摊在无辜的买方身上想想都是一件吃亏的事情。为了避免吃这个亏,买方一定要采取防范措施。当然,如果事后发现业主真的欠费了,也应当根据自己的实际情况来选择合适的应对方法。   资料来源:《物业服务收费管理办法》 利发国际经纪人郑登峰对此文亦有贡献 郑登峰店经理好评率:0% 0人评价主营板块:金水 文博广场 成交房源0套查看TA
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