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发布时间:2017-09-16 15:04:30作者:边尚冰
来源:利发国际网原创
文章摘要:按照规定,开发商在售楼处应该公示相应的文件,购房者可以通过查看这些文件来确定开发商售房的合法性。
购房者去售楼处看房,除了听置业顾问讲解楼盘外,还要注意查看一些重要的文件,如楼盘的“五证”、开发商的资格文件、合同的范本文件,房源销控表,销售人员的信息等。若有代理商,还需查看代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。                                                                                       

一、需要在售楼处查看哪些文件?

  根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定,开发商在销售楼盘时,需要展示相关的文件。

1.查看开发商公示的文件

(1)“五证”:《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。 (2)资质文件:开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。 (3)合同类文件:《郑州市市商品房买卖合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。

2.查看代理商公示的文件

包括代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。  

二、这些文件重点看什么内容?

  开发商具体需要公示的文件如下:

1.《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是由国土资源局审批颁发,是开发商合法使用土地的凭证。《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期,购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。普通住宅的土地使用年限到期后,可以续期。   《国有土地使用证》封面与详情页示意图《国有土地使用证》封面与详情页示意图

2.《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的,其中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。其中,分批次建设的期房,建设工程许可证也会分批次审批发放,所以建设项目一栏,会标有具体建造的地块标号或楼栋号。   《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图

3.《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是土地管理部门颁发建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,有此证表示该块地的开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围,即东南西北四个方位的边界,购房者可以据此判断小区的大致范围,以及所占用地是否合法。   《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图

4.《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是向当地政府建设行政主管部门申请审批的,合法开工的凭证。开发商必须有建筑工程施工许可证才能开工。一般情况下,《建设工程规划许可证》审批下来,《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题,此证是建设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息,如设计单位、监管单位和施工单位。   《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图

5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》

期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》,现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。此证是开发商进行房产交易的合法凭证,如果开发商没有拿到这个证就销售楼盘,则属于违法行为,购房者与开发商签订的购房合同也就没有法律效力。

6.营业执照

开发商的营业执照是一个企业合法经营的法律凭证,如果购房者看的是小型开发商的楼盘,可以看一下是否在有效期内,让自己放心。

7.房源销控表

房源销控表是楼盘销售情况的展示,购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源的在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。  

三、可以从哪里查看这些文件?

  住建局要求公示的文件,开发商会在售楼处的一个地方,设置文件公示区,专门展示需要公示的文件。房源销控表一般设置在售楼处比较显眼的位置,购房者可以直观看到。有些售楼处的展示位置明显,但不会标明是文件公示区,购房者可以询问销售人员。   公示区公示区 一般情况下,开发商公示的都是复印件,购房者尤其需要注意有没有销售证或预售证,避免开发商违法售房,给购房者自己造成损失。   资料来源:《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、郑州市住房和城乡建设局、利发国际网整理 利发国际经纪人李慧玲对此文亦有贡献 李慧玲高级经纪人好评率:0% 0人评价主营板块:金水 文博广场 成交房源0套查看TA
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