买利发国际好还是利发国际好?

发布时间:2017-09-16 15:04:26作者:边尚冰
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际、利发国际优势各不同。购房者应先明确自己的预算,再结合自身的购房目的、喜好,以及利发国际、利发国际的价格做出合理的决策。
买利发国际还是利发国际,先要了解二者的优劣势分别是什么。利发国际在首付、税费、产权、户型、物业等方面比利发国际有优势。利发国际在配套、区位、价格弹性等方面比利发国际有优势。  

一、买利发国际有什么优势?

 

1.从房子本身来看

(1)户型 利发国际:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光和同分。 利发国际:很多利发国际房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。  优势:利发国际的户型较为符合现代人的居住理念。 (2)外观 利发国际:外观新颖,现代感强,有一定视觉美感。  利发国际:建筑外观较为传统,单一,九十年代建筑风格为主。 优势:利发国际外观比利发国际占优势。

2.税种,税费总金额

利发国际:需要交纳的税费种类少,计算方式简单。利发国际需要缴纳的税/费有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金。 利发国际税费种类多,计算方式复杂。利发国际需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税,公房还要缴纳土地增值税,经适房需要缴纳综合地价款。利发国际各税费的收税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否满二将对利发国际所要交的税费总额产生影响。 优势:买利发国际比买利发国际所要交的税种少,同一价位的房子,利发国际缴纳的税费总金额比利发国际少。

3.从交易流程来看

利发国际:买利发国际流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。 利发国际:买利发国际流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买利发国际交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。 优势:利发国际比利发国际交易流程简单。

4.从买房后续看

(1)产权 利发国际:买利发国际,购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。 利发国际:在利发国际交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户了,房子也有可能被收回去。利发国际的产权年限比利发国际短。 优势:利发国际比利发国际产权清晰,产权年限长。 (2)物业  利发国际:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。 利发国际:由于其建成年代较早,很多利发国际不具备完善、成熟的物业服务。 优势:利发国际一般物业服务要优于利发国际。   

二、买利发国际有什么优势?

 

1.从房子本身来看

(1)房屋质量 利发国际:利发国际大多数是现房,买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询,能很全面的了解房屋情况,如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等,从而在很大程度上避免后期的各种问题。 利发国际:可以看到毛坯房和样板房,但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量, 优势:利发国际的房屋质量、社区规划比利发国际更直观。 (2)装修 利发国际:装修起来方便,很多设施都是现成的,有的甚至可以做到拎包入住。 利发国际:要耗费大量的资金和精力,装修用所有东西都要考察,购买,找工人施工。 优势:利发国际比利发国际装修方便、简单。

2.从区位来看

(1)地段  利发国际:市区、热门商圈有很多利发国际,有密织的交通网络,交通便利,整体商业氛围浓厚,购物环境优越。 利发国际:由于中心地段的土地紧缺,很多新盘都建在了城郊或者更远,地段较偏,交通不是很方便,公交线路不多。 优势:利发国际一般比利发国际更靠近热门商圈,交通便利。 如果想在稀有地段买房,可能只能买利发国际了。 (2)配套  利发国际:利发国际周边配套设施完善,一般附近都有学校、菜市场、医院、超市,生活方便,社区的成熟度较高。  利发国际:大多新建楼盘地段偏远,这意味着它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟。 优势:利发国际比利发国际社区成熟,配套设施完善。 (3)可选择范围 利发国际:买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。 利发国际:土地批建一般不在中心地段,买利发国际,新盘小区很固定,可选择范围小。 优势:利发国际可供选择范围更大。

3.从交易风险上看

利发国际:利发国际都是现房,不会出现“烂尾”现象。现房现卖,房屋品质好坏一目了然。 利发国际:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。 优势:利发国际多为现房,降低了购房者的许多风险。 

4.从价格弹性上看

利发国际:利发国际的成交价格由买卖双方协商决定,特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子,买家还能购买到低于市场价格的房子。 利发国际:新盘的价格一般都是当时的市场价格,土地资源越来越紧张,开发商的成本也越来越高,利发国际的价格也持续走高。 优势:利发国际买家能购买到低于市场价格的房子。    

三、买利发国际好还是买利发国际好?

  利发国际、利发国际优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好,以及利发国际、利发国际的价格做出合理的决策。   买利发国际好还是买利发国际好不能一概而论,要选择最满足自己当下需求的房子。   资料来源:郑州利发国际整理 利发国际经纪人李慧玲对此文亦有贡献 李慧玲高级经纪人好评率:0% 0人评价主营板块:金水 文博广场 成交房源1套查看TA
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