买利发国际有哪些常见的骗局?

发布时间:2017-09-16 15:03:58作者:边尚冰
来源:利发国际网原创
文章摘要:购房者可以在购房合同的条款中约定好相关内容,以避免夸大的广告宣传等购房陷阱。
买利发国际会遇到开发商的夸大的广告宣传、赠送面积不写入房本、内部限购陷阱、虚假销构图等。  

一、买利发国际有哪些常见的陷阱?

 

1.夸大的广告宣传

广告单页是楼盘给人的第一印象,购房者首先了解楼盘都是要看广告单页的。虽然广告单页上详细介绍了项目的特色、位置、价格等具体信息,但是广告仅仅是作为一个参考,宣传广告都会存在一些夸大的部分。例如:一些楼盘为了吸引购房者们的关注,广告单页上打着某某学校的教育地产,但实际只有拥有几个该学校的入学名额而已。这样的例子数不胜数,购房者若不仔细考察就会掉进陷阱里。

2.诱导赠送面积

只要是写入房本的面积,是通过不动产登记中心登记过的,在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积,维护自己的权益将很难。

3.内部认购陷阱

 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下,内部认购的商品房较普通房源价格相对较低,但这种销售行为实际上却没有法律效益,一旦出现问题购房者将无法受到法律保障,给购房者买房带来很大的风险。

4.虚假销构图

许多楼盘售楼处都设立了销构图,名义上是让买房者能了解楼盘的销售情况,其实也是一种促销手段。但是很多销构图上的信息有水份,目的是给卖房者营造楼盘很热销的假象,从而促使买房者加速或者提价购买。  

二、常见陷阱的规避方法是什么?

  1.为了避免夸大的广告宣传,购房者可以在购房合同的条款中约定好这些内容,那么即使是对方反悔,购房者也可以通过法律的途径来保障自己的利益。
  • 买利发国际时,可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求,如果合同中无法增加,争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是,你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚,以免后期产生纠纷。如果向上述案例中,在合同中已经写明赠送面积的情况,开发商不履行承诺,可将其起诉至法庭。
  • 购房者如果想要内部认购房产,可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。这样的风险相对就会小一些,品牌楼盘也会有保障。
  • 4.如果想买某套房子,被告知已经卖掉,应该查看购房合同和发票,或者到房管局查房源销售数字。   资料来源:郑州利发国际整理 利发国际经纪人李慧琴对此文亦有贡献 李慧玲高级经纪人好评率:0% 0人评价主营板块:金水 文博广场 成交房源1套查看TA
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