买利发国际,贷款我能贷多少钱?

发布时间:2017-09-16 15:03:23作者:边尚冰
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房贷款,首先要看有没有购房资格,有购房资格才能贷款。贷款分为商业贷款和公积金贷款,选择不同的贷款方式能贷的额度也是不一样的。
买利发国际,商业贷款最高贷款额度与购房者的名下房产情况、征信状况、收入水平等息息相关,公积金贷款最高贷款额度有上限,贷款申请人单方缴存状况符合省直/市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合省直/市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过60万元;                                                               

一、我有贷款资格吗?

  能不能贷款,首先要看你有没有购房资格,如果没有购房资格,也是不能贷款的。其次要看是否满足两种贷款方式的硬性条件,商业贷款和公积金贷款的条件不同。  

二、影响贷款额度和年限的因素有哪些?

  贷款成数,直接影响贷款总额,商业贷款额度与公积金贷款额度的影响因素不同,需要按照各自的情况具体分析。一般商业贷款最长可贷30年。

1.商业贷款

银行审批贷款时,主要看个人征信情况,收入水平及个人名下房产情况。 (1)个人征信情况 银行看个人的信用记录,一般以申贷人近5年内的征信记录作为评测标准。如果你的个人征信中,有连续三次累计六次以上的逾期记录,银行可能拒贷。其中,逾期记录包括还信用卡、还房贷、换车贷等的记录,只要有逾期,都会出现在你的个人征信中。 (2)收入水平 银行要求申贷人的收入水平可以覆盖个人名下负债的两倍,如果申贷人的收入水平不达标,银行会减少贷款总额。 注:负债包括车贷、物业费、信用卡分期等。 (3)个人名下房产情况 个人名下房产情况主要指,有几套房、几个未还清的贷款记录的情况。房产数量与未还清贷款数量直接影响贷款的成数,影响贷款的总额。2016年12月23日,河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》,二套房首付比例调整为60%。

2.公积金贷款

公积金贷款分为市属和省直公积金贷款。首套购房和二套购房,首付都需要40% (1)借款人年龄 男不超过65岁,女不超过60岁 (2)房产的房龄 省属: 只做20年以内的房子,房龄10年内的最长贷30年,房在10-20年最长贷15年 市直: 房龄20年以内的最长20年,房龄超20年的最长贷15年 (3)额度计算 单人:公积金账户余额(万)×(14+缴存年限)(账户余额不做1万的按1万计算)(缴存年限不足一年的按一年计算,即缴存2年5个月,按3年计算) 两人:两人公积金账户余额之和(万)×(14+主借款人的缴存年限)(账户余额不做1万的按1万计算,即余额3.2万,按4万计算)(缴存年限不足一年的按一年计算,即缴存2年5个月,按3年计算) 备注:省直公积金贷款金额以公积金管理中心测算为准   根据贷款年限,对照月最低还款额根据贷款年限,对照月最低还款额

三、怎么计算我能贷多少?

  首先需要确定自己是首套还是二套,确定自己的贷款成数;其次针对不同的贷款方式分别计算。

1.商业贷款

举例:小明要购买一套100万的普通住宅,首套房,每月有1万的收入,那他能贷多少钱? 首套房的贷款成数为7成,理论上可以贷到70万,如果贷款25年,选择等额本息的还款方式,月供为4253元,小明的月收入可以覆盖月供的2倍,那么他能贷到70万。如果小明的收入无法覆盖,则贷不到这么多钱。

2.公积金贷款

市属公积金贷款 举例:小王要购买一套200万的住宅,首套房,公积金账户余额为15000元,已缴存两年半,小王能贷多少钱? 1.5万×(14+3)=25.5万。     资料来源:郑州利发国际整理利发国际 经纪人李慧玲对此文亦有贡献 李慧玲高级经纪人好评率:0% 0人评价主营板块:金水 文博广场 成交房源1套查看TA
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