委托一家中介好,还是多家中介好?

发布时间:2017-09-16 15:03:15作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:委托一家中介,可以避免过多电话打扰,同时保持房源唯一,更有利于谈房价。委托多家中介,可以提升房源曝光渠道,但是可能客户质量参差不齐。
卖房,可以委托一家中介或者多家中介,而不同的中介机构,对于房屋出售或许有不同的承诺。  

一、只委托一家中介怎么样?

  如果主观上不着急出售,或者对中介机构有信心,可以选择只委托一家,这样也有明显的优势:

1.委托一家有什么优势?

1)更安全——委托多家,很可能导致报价不一,让买房者反复议价,委托一家强的中介公司,效率高。 2)售价高——对于“独一份”的房子来讲,很容易提高售价。如果卖方房子户型好,地段有优势,那么更容易卖出高格,毕竟“物以稀为贵”。 3)更省心——避免了各种电话困扰,同时也能够保护卖方的隐私信息。   

2.只委托一家有什么不足?

1)如果中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力,容易造成房子长时间内不能出售,若中途遇到房价走低那便是卖方的损失。所以找一个资质好,实力强的中介公司至关重要。 2)大中介的中介费可能略高,多家委托可以比对中介价格。  

二、选择“多家委托”怎么样?

  “多家委托”,即选择多家中介,共同出售自己的房子。

1.“多家委托”有什么优势?

委托多家中介公司卖房,说白了就是将自己的房源放在更多的销售平台,让更多的人看到。这样选择有以下几种优势: 1)客户更多——客户更多是相对的,因为多家中介会在委托期间同时寻找买家,这样就有更多与买方接触的机会,提高成交率。 2)可以比价——不同的客户会出不同的价格,卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价,选择价钱最高的成交。 3)中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同,多家委托可以在中介费上进行比较,获得最大的优惠。  

2.“多家委托”有什么不足?

1)不同中介会频繁打扰,电话量很多,影响卖方日常生活。 2)可能出现同一买方,委托不同中介进行轮番“砍价”情况。 3)中介鱼龙混杂,不能避免“黑中介”。  

3.选中介需注意以下几点:

1.避免“黑中介”。不小心相信“黑中介”的“忽悠”,房子可能会少卖几十万,甚至陷入法律纠纷。 2.找成交量大的中介。成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉,办事效率更高。 3.口碑很重要。一般大品牌公司会注重形象,真出风险,中介跑不了。口碑可以从身边朋友口中,或自己的观察获得。而品牌中介一般会给买卖双方保障,比如交易不成退还中介费,凶宅全额赔付等!且在后续纠纷处理中相对透明化。 4.选靠谱经纪人。好的中介公司拥有众多的业务员,一枚好中介,既能给你“省时省力”,又能帮挡住“砍价”! 通常规范的中介公司会给经纪人做业绩排名,卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签(如社区专家、精英社)等。   资料来源:郑州利发国际整理 利发国际经纪人刘艳鹏对此文亦有贡献 刘艳鹏店经理好评率:0% 0人评价主营板块:金水 庙李 成交房源1套查看TA
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222