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发布时间:2017-09-16 15:03:11作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
购买利发国际,为避免买到查封房,可以采取三种方法:签约前进行房屋核验;签约时,合同里写清楚,如遇法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已付房款;如果已经签约,可以采取资金监管的方式来防范。  

一、什么是查封房?

  1.查封 查封,是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。   2.查封房 通俗来讲,查封房就是指“贴上封条,不准动用”的房子。在法律上,查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房,是指在房屋交易过程中,交易标的房屋即你所要买卖的房屋,实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。   

二、什么情况下房子会被查封?

 

1.被法院查封

根据我国《民事诉讼法》的规定,查封既是财产保全的一种措施,也是法院强制执行的措施之一。 查封通常出现在两个阶段: 第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中,分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全,其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封,一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保,法院才会查封;特殊情况下,法院会依职权主动查封。 第二个是执行阶段。此阶段的查封,是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下,依职权对被执行人的财产进行查封,是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后,若在规定的期限内仍未执行的,那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。 查封房出现阶段 什么情况会被查封?什么情况会被查封?

2.被公检法机关查封

公检法机关没有司法查封权,但是在交易过程中,产权人有违法行为的,涉嫌刑事犯罪的情况下,公检法机关也有权利查封房子。

3.查封房能买卖吗?

被查封后的房产不能进行转让、过户、抵押等手续,解除查封之后才能正常交易过户。 法律依据:根据《城市房地产管理法》第37条规定:被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,无法办理产权转移登记手续。  

三、lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

  作为购房者,为避免买到查封房需注意以下三点: 如何防范查封房风险?如何防范查封房风险? 如何防范查封房风险?

1.签约前-检查房主是否进行过房屋核验

为避免签订合同之后发现房屋被查封,在签订买卖合同之前,一定要到住建委核房,查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态;若已被查封,千万不可购买! 房屋核验内容 核验内容核验内容 房屋核验内 注意:签订合同之前,经核房,交易房屋未被查封,但通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷,此时,买方也要谨慎购买。

2、签约时-相关条款写进合同

可以在合同里写清楚:如遇法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险,同时能够更好的维护买方的利益。 

3、签约后-进行资金监管

如果房屋买卖合同已经签约,这时候可以选择在交易时用资金监管的形式,而不是自行支付房款。   资料来源: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》、《城市房地产管理法》 利发国际经纪人刘艳鹏对此文亦有贡献 刘艳鹏店经理好评率:0% 0人评价主营板块:金水 庙李 成交房源0套查看TA
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