收房时哪些地方会“缩水”?怎么办?

发布时间:2017-09-16 15:02:40作者:边尚冰
来源:利发国际网原创
文章摘要:仔细对照合同与房屋实际情况,发现缩水问题及时向开发商反映。
收房可能会面临质量、面积、层高、规划等缩水问题,购房者不要慌张,可按照购房合同约定的条款维护自己的权益。

一、哪些地方会缩水?

  一套房子从建设到购房者收房,可能缩水的地方有很多,包括面积、质量、配套等方面。

1.质量缩水

这是购房者在收房过程中常发现的问题,比如说承诺的精装修房刚住进去没几个月墙壁就出现裂痕,承诺赠送的品牌家电用几天就出现问题。

2.面积缩水

这个问题不能轻易被发现,比如说签约合同上写明面积为100平米,但收房后经测量只有95平米。

3.配套缩水

开发商承诺,小区建成后会有大面积绿地、运动场、商场、超市,可是收房后却一点都找不到这些配套设施的踪影。

4.年限缩水

买了70年产权的房子,领到房产证才发现土地使用年限缩短为50年,买同样的房子花了更多的钱。

5.层高缩水

收房经测量后发现实际层高与购房合同不一致,比如说购房合同注明层高是3米,但收房时发现层高只有2.7米。  

二、遇到缩水问题怎么办?

  购房者在仔细验房后发现缩水问题,不要急于收房,要做好书面记录,用合同保护自己,要求开发商整改。

1.做好验房书面记录

在验房后,不要仅仅告知工作人员意见,而要在验房单上填写意见,自己也要做好记录,因为只有书面意见才有利于日后维权。

2.购房者可拒绝收房

《城市房地产管理法》规定“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用”,所以房子没有达到合格标准,购房者可以拒绝收房,并且根据合同的违约条款,要求开发商整改或赔付。  

三、如何预防缩水问题?

  不想陷入与开发商的纠纷当中,应该在看房阶段就做好预防工作。

1.签合同约定细节

关于面积,要在合同里约定建筑面积与套内建筑面积;关于配套,注明哪些是开发商在交房时应该完成的设施;还有开发商违约,要明确约定违约责任、赔偿金额与赔偿方法。

2.查明房屋实际情况

对于房屋使用年限问题,购房者如果存在疑虑应到相关部门查看房屋土地使用年限的实际情况;防止开发商规划变样,看房时应该查明开发商是否取得地块的开发权,小区的规划是否取得规划部分的审批。

3.查看“五证二书”

查看开发商的“五证二书”,特别是《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》等,这是开发商针对房屋质量、住宅性能等问题向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力。   购房者一定要在购房前看清合同,交房时仔细收房验房,确保房屋没有重大的质量问题,以避免纠纷和经济损失。   资料来源:《城市房地产管理法》等。 利发国际经纪人李慧玲对此文亦有贡献 李慧玲高级经纪人好评率:0% 0人评价主营板块:金水 文博广场 成交房源1套查看TA
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