lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

发布时间:2017-09-16 15:02:25作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋有租户,有共有权人,都需要得到租户和共有权人的同意,才能够走交易流程。
租户以及共有权人,都享有房屋的优先购买权。以有租户为例,出售房屋需让租户签署《承租人放弃优先购买权声明》。

一、房子有租户怎么办?

  租户享受房屋的“优先购买权”。即在同等条件下,租户享受对房屋优先购买的权利。 如果没有通知? 出售有租约的房子,必须在出售前合理期限内告知租户,否则租户有权要求赔偿。 《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第二十一条  出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。 应该怎么做? 如果房屋已经出租,需要在出售房屋的合理期间内通知承租人是否行使优先购买权,签署《承租人放弃优先购买权声明说》;  

二、房子有共有权人怎么办?

  若房本有共有权人,则可通过房本【共有情况】一栏中内容为【共同共有】或【按份共有】时,可以直接判断房屋为共有状态,则房屋产权人为产权证书登记的两人或多人(具体以实际登记为准)。 如何出售? 已婚业主出售其名下“单独所有”的房屋,即使能证明为业主婚前财产,在利发国际出售时,经纪人仍然应当要求提供业主配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。若房屋为婚后取得,即使房本记载为单独所有,也必须业主配偶出具亲笔签名的《配偶同意出售证明》方能出售。  

三、涉及到的费用如何约定?

  在卖房过程中,除了房款之外,还涉及“物业交割保证金”“户口迁出保证金”等。这些费用会暂时作为买方房款的一部分预留在监管账户。 物业交割保证金:一般在物业交割完成,卖方支付清所有的物业欠款等,双方签署《物业交割确认书》后,即可解冻钱款。 户口迁出保证金:在确认业主将房屋迁出后,双方签署《户口迁出确认书》后,即可解冻钱款。   资料来源:《中华人民共和国合同法》 利发国际经纪人刘艳鹏对此文亦有贡献 刘艳鹏店经理好评率:0% 0人评价主营板块:金水 庙李 成交房源0套查看TA
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222