卖房,什么时候能收尾款?

发布时间:2017-09-16 15:01:57作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:卖房收款,主要做好流程规划,将钱款支付的时间节点落实在合同中。
从买卖双方达成交易意向开始,到最终卖方收到尾款为止,这个过程最快小半月,最慢可能达到小半年甚至更长。理论上,买方选择全款购房,卖方可以最快拿到尾款。当然,交易过程中的小波折可能拖慢收款进程。下面针对以上两点,教你如何最快拿到尾款。  

一、选择哪种付款方式,最快拿尾款?

  从目前的交易流程来看,全款最快拿尾款。 买方付款方式从面签到批贷耗时排序: 全款<商业贷款<公积金贷款; 即: 1.买方全款购房,毋庸置疑卖方拿尾款最快。 2.如果买方选择贷款,商贷在速度上略占优势,但差距并不明显。 3.公积金贷款分省直公积金贷款、市属公积金贷款,随着贷款流程的不断简化,两者差距不断缩短,目前两种公积金贷款方式批贷时间差距不大。 合同是怎么规定的? 值得注意的是,在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间,而并没有明确的条款规定收尾款的时间,所以什么时候收到尾款要由流程进展决定 资金监管房款解冻速度 资料齐全任何一个流程的资金最快可以在1个工作日内解冻。   

二、怎样减少交易意外,最快拿尾款?

  交易意外指的是因为个人或者其他原因,原本可以提前解决抑或可以避免的问题,但在进行到某个环节才发现,导致交易流程停滞。

1.常见的交易意外情况有哪些?

交易意外主要体现在三个方面:银行没有按预期批贷、证件信息与实际不符导致手续无法办理、资料不齐或失效导致流程无法进行。 (1)银行不批贷 产生原因:没有提前进行个人信用评估,买方信用不好,导致在面签后初审不通过,银行不批贷。 直接结果:根据合同约定,买方可选择自行凑齐或继续向其他银行申请贷款,这将大大拖延卖方拿尾款时间。 (2)资料不齐全或失效 特殊情况需提前准备资料特殊情况需提前准备资料 产生原因:对特殊材料的提供不敏感,对已失效证件抱有侥幸心理 直接结果:不同性质的房子,小到租户《放弃优先购买权声明》,大到《央产房上市交易登记表》,如有缺失,都会导致交易流程停滞抑或缓慢。 举个例子: 卖方小张和买方小王达成交易意向,签署《房屋买卖合同》,但是出售房子的消息小张并没有告诉租户小刘。很快小刘得到消息,提出小张和小王之间签署的合同无效,并提出行使优先购买权的要求。因此交易流程陷入僵局…… 所以,提前取得应索取的材料,可以避免交易环节出现纠纷以及其他意外情况发生,影响流程进行。  

2.怎样做有助于最快拿到钱?

未雨绸缪,才是低成本的提速办法。 (1)买方提前信用评估 买方:提前进行信用评估有助于买方了解自己的信用状况,提前做出举措降低被银行拒贷的风险。 (2)备齐材料,提前调档 可行性分析: 卖方: 房管理档案管理部门调档可以查询房屋年限,适用于继承、直系亲属赠与、夫妻更名后房子出售,因为房本是利发国际本,以此来证明是否满五年。这个步骤完全可以提前进行。此外,《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》可以提前备好,以防因此拖延流程。 买方: 买方身份证要保持在有效期内。提前确认证件是否有效,如果时效及时更新补办。  

三、哪些不可抗力影响拿房款快慢?

  除了可以避免以上问题拖延交易流程,另有很多不可抗原因导致交易周期延长。 1.网签缴税及过户需预约 理论: 对于成交量大的城区,网签缴税过户需要预约,按照预约时间到相关部门办理缴税、过户手续。 实际: 预约网签号以及过户号并不那么容易。在交易繁多的时期,所需时间长,且无法提前。 3.放款时间受银行限制 理论: 对于商业贷款来讲,批贷后并不会对放款时间做出承诺,但是一般速度很快。 实际: 其实银行的放款时间也受很多因素的影响,比如短时间内贷款申请量很大,很可能导致银行储备资金不足,导致放款时间延期。   如果卖家急需资金,那么选择有能力全款的买家,尽可能避免交易过程中的意外情况,未雨绸缪,便可以最快最顺利收到全部房款!   资料来源:婚姻法、中国建设银行 利发国际经纪人刘艳鹏对此文亦有贡献 刘艳鹏店经理好评率:0% 0人评价主营板块:金水 庙李 成交房源1套查看TA
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