利发国际交易,卖方要承担哪些费用?

发布时间:2017-09-16 15:01:50作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:在房屋买卖流程中,一般情况下,税费、房本费等都是买方承担,卖方都是净得价。
在一般的买卖流程中,税费、房本费等都是买方承担,卖方都是净得价。但,遇到一些特殊情况,比如贷款没还清的房子想要出售、卖方违约、物业交割费用没有结清,这个时候就需要卖方出钱了。

一、贷款没还清,卖方要出钱?

  是的。贷款没有还清,还在抵押的房子是不能上市交易的,卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。对于房屋有贷款没还清的卖方,尽管理论上可以通过买方首付来对自己的房子解抵押,但是实际操作过程中,资金风险极高,且自行交易条件苛刻,很难保证整个流程的资金安全。 那么,卖方如何解抵押? 1.卖方凑钱自己还清银行贷款。 对于卖方来讲,这是最直接的方式。如果卖方有可支配的资金,就可以给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程了。 2.找中介或者金融机构“垫资”,成功过户后收到房款再还上。 目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作,卖方可以经由正规中介推荐,选择担保公司“垫资”,帮助自己“解抵押”,待收到房款后再还款给担保公司,完成“解抵押”流程。当然在这个过程中,卖方需要支付一些费用。  

二、卖方违约,卖方要出钱?

  是的。签署定金协议后违约和签署买卖合同后,如果卖方违约,就要按照协议/合同约定进行赔偿。 1.签购房合同逾期 合同中关于违约的约定合同中关于违约的约定 在定金协议中规定,在约定时间内卖方如果没有配合买方签署买卖合同,属于卖方违约,需赔偿双倍定金!即如果买方付10万定金,卖方需赔付20万! 2.过户逾期 合同中关于过户时间的约定合同中关于过户时间的约定 3.迁户口逾期 合同中关于户口迁出的约定合同中关于户口迁出的约定 按照合同规定,如果卖方在约定时间内,没有迁出自己的户口,那么就需要赔偿规定的违约金。逾期超过15天仍未迁出的,每天都要支付万分之五的违约金。 4.腾房逾期 合同中关于腾房的约定合同中关于腾房的约定 如果卖方没有按照合同约定时间将房子交付给买方,需按照约定赔偿。逾期15日后仍未交付的,买方可以要求退房,卖方除了退还全部房款之外,还得支付额外的违约金。  

三、物业交割费用没结清,卖方要出钱?

  是的。对于没有结清的费用,卖方需要自行承担。那么物业交割时要清算哪些费用呢? 1.水、电、燃气费用结清; 2.供暖费结清; 3.物业费结清; 4.有线电视过户及有线电视费、电话费结清。 在购房合同中也有明确约定: 合同中关于物业费用的约定合同中关于物业费用的约定 所以,如果卖方物业费、供暖、水、电、燃气、有线电视费等没有结清,卖方需要付钱缴清,之后才能进行物业交割。   资料来源:郑州利发国际整理   利发国际经纪人刘艳鹏对此文亦有贡献 刘艳鹏店经理好评率:0% 0人评价主营板块:金水 庙李 成交房源1套查看TA
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