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发布时间:2017-09-16 15:01:14作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,没有房产证的房子不能上市交易。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有房产证包括很多场景,比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。下面就对这几种不同的场景逐一分析。  

一、因法律法规无法办理房产证

 

1.哪些房子不能办理房产证?

1)违章违规建筑: 利用集体所有土地开发的项目(小产权房) 未经立项批准或私自变更立项的项目 未取得规划审批的项目 私自变更规划的项目 私自改变土地用途的项目 没有销售许可证又无产权证的房屋 未经验收或验收不合格的房屋 2)土地、房屋被有关部门司法查封

2.这样的房子能卖吗?

不能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规,对于这种不能办理房产证的房子,本身就不受法律保护。

3.这样的房子有哪些风险?

1)不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与。 2)不受法律保护,拆迁无法获得补偿款。 3)有被强拆风险等。  特别提醒:此类房子,千万不能买!   

二、暂时没有取得房产证的房子 

 

1.什么情况下属于“暂时没有取得”?

“暂时没有取得”,这里是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证,这样的房子是可以买卖的。但是,真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。

2.这样的房子能卖吗?

能。可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。 举一个简单的例子: 张某房子买了好几年,房款已经全部还清,但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作,决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证,不能交易过户,张某与徐某先委托律师起草了购房协议,约定协议价格以及违约金,并明确写明:本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户。 注意:没有房产证的房子是不允许买卖的,哪怕先公证后过户也是存在一定风险的,买方如果必须采用这种方法,不建议支付大额定金,避免交易风险。  

三、房子的房产证丢失后补办方式

  房产证丢失,房子能卖,但是需要先补办房产证。 1.北京市正式实施不动产统一登记制度后,丢了房本需要您在郑州市国土资源局系统网内做一个公示,如下图,这个公示您到房子所在地不动产登记事务中心递交申请就可以。 国土资源局遗失声明国土资源局遗失声明 2.房本丢失,产权人带着身份证到房屋所在地不动产登记事务中心做申请通告,一般情况下,20个工作日之后就可以办理到新的不动产权利证书。费用相关,普通住宅大概需要80元,非住宅房在400元。 3.如果房子是共有产权,需要共有产权人携带身份证共同办理;如果房子现在有贷款,需要您先和银行联系,银行那边出人出材料,协助您一起办理业务。 4.各区域的不动产登记部门办公时间和流程不尽相同,比如北京海淀不动产登记事务中心每周三下午不办公,房山区补办房本需要去不动产登记事务中心三次,海淀区只需要两次,建议提前咨询。下图是:北京各区不动产登记部门地址和电话: 不动产登记中心地址不动产登记中心地址

四、部分没有房产证的军产房、校产房

  不能卖。 1.军产房,就是军队产权性质的房子,一般是部队提供用地,开发商负责建造的房子。《军队现有住房出售管理办法》第六条规定:军产房是国家军事机关所有的房屋,房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产,而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。 2.校产房,校产是原产权单位为学校的房产。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。在郑州,大部分校产房也是不能上市交易的。 总之,没有房产证就不能进入买卖流程,上市交易需拿到房产证之后才能进行。   资料来源: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 郑州市国土资源局   利发国际经纪人郑登峰对此文亦有贡献 郑登峰店经理好评率:0% 0人评价主营板块:金水 文博广场 成交房源0套查看TA
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