郑州新政策,对换房有什么影响?

发布时间:2017-09-16 15:01:02作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:郑州近一年发布了新的信贷政策、限购政策,这些政策在一定程度上提升了购房门槛,那么对换房有什么影响呢?
整体上来看,对换房者影响最大的是信贷政策,属于主要商业贷款信贷方面的调整,对全款购房或公积金贷款购房者的影响并不大。

一、郑州信贷新政说了什么?

  2016年12月23日,河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》,二套房首付比例调整为60%,郑州房地产市场限贷调控政策再次升级。 首套:家庭名下在郑州无房且无房贷记录,首付≥30% 在限购区域内,居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例为30%; 二套:居民家庭有购房贷款记录或者家庭名下已拥有1套住房,首付≥60% 居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付比例调整为60%。  

二、政策缩紧后,换房门槛有什么变化?

  对于想通过商业贷款进行换房的群体,换房门槛可能有很大的提升,原因是由于商业贷款对首二套的认定更为严苛,即认房又认贷 即:有郑州本市贷款记录,即使名下无房,也会被认定为二套,那么首付就需60%。这相对首套的30%来说,提高了几十万的资金门槛。  

三、2017年郑州政策变动历程?

  1.2017年3月17日 补缴个税或社保 不再作为购房凭证 2017年3月17日,郑州市住房保障和房地产管理局发布通知:凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。 2.2017年5月3日 限购区域增加 企业炒房、离婚买房路堵死 3.2017年5月2日,郑州市人民政府进一步强化调控措施,在原限购区域基础上,将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围。 4.2017年5月3日 非限购区域同样“限售”   此次新政,换房者需注意以上政策,如果有新政策我们会及时更新,各位换房者可以持续关注。 资料来源:郑州市住房和城乡建设委员会   利发国际经纪人郑宇辉对此文亦有贡献 郑宇辉店经理好评率:0% 0人评价主营板块:金水 科技市场 成交房源3套查看TA
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