换房,一般要走什么流程?

发布时间:2017-09-16 15:00:58作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房涉及两个动作:旧房出售和利发国际购入。对于郑州籍家庭名下有两套住宅以及非郑州籍家庭来说,想换房必须先卖房以腾出购房资质,即办理完旧房过户手续之后才能购入利发国际。
换房涉及两个动作:旧房出售和利发国际购入。对于郑州籍家庭名下有两套住宅以及非郑州籍家庭来说,想换房必须先卖房以腾出购房资质,即办理完旧房过户手续之后才能购入利发国际。但是如果郑州籍家庭名下只有一套住宅,那么既可以选择先出售,也可以选择先购入,当然也可以同时进行。下面以郑州籍家庭为例:

一、家庭名下有两套住宅,如何换房?

  家庭名下有两套住宅,及其他例如郑州籍单身,名下有一套住宅或者外籍人士名下有一套住宅,属于购房资质处于占用中的情况,换房需“先卖再买”。 1.为什么只能“先卖再买”? 按照郑州目前的限购政策,郑州籍已婚家庭名下,最多只有拥有两套住宅。所以,如果业主想换房,必须先出售一套,腾出购房资质,才能再购入利发国际。 2.什么时候才算“腾出购房资质”? 对于郑州籍家庭,只有家庭名下无房或者只有一套住宅的,才能通过购房资质审核。即,对于名下有两套住宅的家庭,只有将其中一套旧房办理完过户手续后2到3天,才能通过资质审核,进入“买新”流程。 3.“先卖再买”的流程大致怎样?(以卖旧全款,买新全款为例) 换房流程换房流程 分步要点: 1.换房策略:有出售意向,可先签约利发国际 对于因为名下有房,且无资质的换房者,为了避免旧房出售后,因为市场上行而导致无法承担新购房的意外情况,换房者可以在挂牌出售之后,着手看房以及签约。 2.如果旧房还没有出售(过户),那么为自己留足换房周期 很多换房者因为市场的原因,导致资金不能及时到位,即旧房无法及时出售,这样就导致了首付不能按照合约要求支付,导致违约。 温馨提醒: 买利发国际时,资质审核在网签时进行,即换房者在网签是要保证“名下无房”,将旧房过完户且出房本。   

二、家庭名下只有一套住宅,如何换房?

  对于换房人群,一般没有充足的资金购买第二套,所以需要先收到卖房房款之后,再购入利发国际。虽如此,但是为了缩短交易周期,一些步骤也是可以买卖同时进行的。 适用人群: 1.资金不足以购入二套 2.以“首套”商贷,省利息(2016年12月23日,二套房首付比例调整为60%,且首二套认定“认房又认贷”,有房贷记录即算二套) 3.以“满五唯一”享受个人所得税优惠 4.以“首套”享受契税优惠(当房屋面积>90平方米可享受) 换房流程如下。 换房流程换房流程 只要购入利发国际的面签,在出售旧房过户环节之后,就可享受“满五唯一”个税优惠、“首套贷款”更高额度、“首套购房”契税优惠。 (1)贷款优惠 商业贷款和公积金贷款首付比例商业贷款和公积金贷款首付比例 (2)旧房出售“满五唯一”个税优惠、新购房契税优惠 商品住房税费商品住房税费 所以,如果没有充足资金购入第二套,那么不妨先将旧房出售,得到尾款后再买利发国际,这种换房方式不影响资审网签,缩短交易流程,也更加省钱。 资料来源:郑州利发国际整理 利发国际经纪人郑宇辉对此文亦有贡献 郑宇辉店经理好评率:0% 0人评价主营板块:金水 科技市场 成交房源3套查看TA
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