贷款没还清,该怎么换房?

发布时间:2017-09-16 15:00:50作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:贷款没还清也能换房,但是首先需要把没有还清的贷款还完,办理完解抵押之后方可出售、买新。
对于贷款没还清想要换房的换房者,应该先评估自己的资金状况,有没有充足资金解抵押,有没有充足的资金付利发国际首付。如果资金充裕,换房流程可大大缩短。如果需要第三方担保解抵押,或者需要收尾款付利发国际首付,那么周期或需延长。  

一、贷款没还清,旧房怎么卖?

  贷款没还清,想卖旧房要先解抵押。

1.解抵押时间

对于贷款没还清,想出售房屋,需在网签前将贷款还清,办理解抵押手续。  

2.如何还清贷款

一般情况下,除了自己筹钱还清贷款,也可以通过自行支付赎楼或者求助于大型正规的金融担保机构。 以利发国际为例:自行支付 首先自行支付业务是比较靠谱的一种替卖家还清贷款的方式。北京有的大型中介公司会提供“自行支付”业务,也就是中介会起到一个担保作用,可准许买方将首付款直接交付卖方。一旦交易过程中出现问题,比如房屋查封,中介公司会先行垫付给买方。 但是想要办理自行支付业务需要满足这些条件: (1)房屋无查封、异议登记、占用等限制转让的情形; (2)抵押权人最多两个,且不能同为小贷; (3)两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期; (4)解抵押金额不超过成交价八成(注意计算方式); (5)卖方无未完结诉讼; (6)办理赎楼公证; (7)收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码; 注意:全部条件满足,按自行支付购房款操作;如后期出现风险,中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。   具体详情还请咨询当地经纪人。  

3.如何解抵押?

解抵押大致分为八个步骤:   解抵押解抵押 4.关于解抵押过程中的要点解释 涉及到换房者需要参与的主要有以下三个环节:电话预约、柜台办理以及不动产登记中心解押。 (1)打电话给银行,咨询提前还款事项。 商贷可拨打贷款行电话咨询。 公积金贷款的,提前还款没有违约金,还款项目为剩余的本金 商业贷款的,提前还款,需满足银行合同约定。不同银行对提前还款有不同的规定,比如有的银行规定贷款第一年不能提前还款。 (2)去银行申请提前还款 填写申请表,预约还款金额和时间。   以商业贷款提前还款为例 办理地点: 贷款业务部门柜台 提交材料: 借款人提交身份证原件及复印件   (3)到不动产登记中心解抵押 以商贷为例,需提交以下材料  1.身份证原件及复印件1份 2.不动产权证原件及复印件 3.银行出的解押材料 ①他项权证 ②结清证明2份 ③银行营业执照副本复印件加盖银行 ④不动产登记审批表

二、旧房贷款没还清,换房者还应知道什么?

  做到又快又稳妥的换房,要减少不必要的周折。咨询经纪人当地政策、了解解抵押等换房流程、明晰合同中应该注意的时间节点,都有助于稳妥换房。  

1.注意条款中的时间约定

贷款没还清的换房人群,或对资金有较强的依赖性,需要使用资金进行周转等环节,所以在签署合同时一定要注意,给自己留出足够的时间办理解抵押、收款、付首付、迁户口等步骤。常常也会因为一个步骤的推迟导致多个条款违约,造成不必要的损失。 (1)关于定金的支付时间约定 定金支付的约定定金支付的约定 (2)关于解抵押的时间约定 合同中关于解抵押的约定合同中关于解抵押的约定 (3)关于首付款支付的时间约定 合同中关于首付款支付的约定合同中关于首付款支付的约定 以上是合同中部分比较重要的时间节点,换房者一定要认真把握房屋出售和购入各个环节的时间,尽可能留出足够的时间办理手续,防止违约   资料来源:郑州市不动产登记中心   利发国际经纪人郑宇辉对此文亦有贡献 郑宇辉店经理好评率:0% 0人评价主营板块:金水 科技市场 成交房源3套查看TA
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