旧房卖不出,无法回款怎么办?

发布时间:2017-09-16 15:00:26作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:连环单最大的风险,就在于如果一个环节出现逾期,就可能导致两个甚至三个交易陷入瓶颈,涉及违约。

换房是两个过程,如果需要用出售房子所得来支付首付及房款,一旦出现资金不能按时到账,就可能连续违约。

一、有哪些因素会导致利发国际难出售? 

  

1.政策影响

政策的颁布有可能让客户丧失购房资格或者购房能力。 以截止到2017年9月5日的郑州信贷政策为例: 信贷政策信贷政策

2.市场情况

在市场变冷或者低迷期,很多购房者会处于观望态度,进而导致房屋出售相对于市场上行期周期要变长很多。

3.房龄

大部分购房者在房龄上,还是有所偏好的,一般在同等条件下,越新的房子越受推崇。

4.装修

好的装修能给客户一个更好的视觉体验,增加买方对所售房屋的好感。如果房屋内饰陈旧损坏,就不利于房屋的出售了。  

二、如何加快房屋的出售速度?

  市场降温条件下,如果无法在有限时间内出售,可以考虑降低售价,增加曝光率等方式来加速交易进行。

1.降低售价

由于市场降温,看房客户以及购房群体都处在观望状态。如果马上到付款时间,但是还没有出售旧房回款,就可以考虑适当降低房屋总价来吸引客户。毕竟房屋违约金涉及金额很可能要比降低的房屋售价高得多。

2.委托一家中介

换房是个“一卖一买”的过程,流程长,涉及的时间节点多。委托同一家中介,可以让经纪人协助规划房屋出售时间、回款时间、利发国际首付支付时间等,避免因为回款不及时导致的连环违约。与此同时,同一家中介对房屋本身状况更加熟悉,根据买卖流程,制定合理的售房规划,提升带看量,增加交易成功率。

3.多渠道售房

如果担心委托一家中介机构不能在有限的时间卖出房子,可以通过委托多家中介的手段,来增加房源的曝光率。  

三、为避免违约换房必知哪些事?

 

1.关注政策环境

国家出台限购政策会使得市场降温,购房群体开始观望,成交量下滑。这时如果手头资金不足以支付新购房的首付款,那么一定要更加慎重的选择换房。 

2.留足还款时间

在新签订的购房合同中,有关于房款支付的约定。如果对售房时间没有充足的信心,那么一定要留足回款时间,比如首付款支付时间设置为6个月之后。

3.确定违约责任

换房过程相对买卖流程要复杂一些,也因此存在更多的风险因素,所以约定好违约责任以及赔偿额度十分重要。 举个例子: 如果换房者因为不能及时出售房屋而导致不能按时支付首付款,按照合同约定需要赔付已经支付的定金或者20%的总房款。一般来说定金的数额要远远低于20%的房款,所以如果买卖双方能够协商,可在补充协议中写明,若因为旧房出售问题导致回款不及时,赔付定金。   资料来源:郑州利发国际整理 利发国际经纪人郑宇辉对此文亦有贡献 郑宇辉店经理好评率:0% 0人评价主营板块:金水 科技市场 成交房源3套查看TA
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