lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

发布时间:2018-01-10 15:35:45作者:陈亮
来源:利发国际网原创
文章摘要:让未成年孩子做业主,固然可以省去一笔税费。但也存在一些弊端,比如父母不能擅自处置房产等。
直接用孩子的名义买房,一方面可以为孩子提供一份保障,另外以后过户给孩子,也可以省去了一笔税费。但是另一方面,买房时不能申请按揭贷款,同时在以后转让时会有不少麻烦。是不是要“小鬼当家”,父母应深思熟虑后再做决定。

 

一、让孩子做业主有什么好处?

  1.可节省一定的预算。 若父母将房产购于自己名下,再赠与给孩子,由于直系亲属之间赠与房产,需要交纳3%的契税,所以一定程度上增加了预算。但父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在过户更名的问题,可节省一定的预算。 2.作为父母保留资本。 父母将房产登记在自己的孩子名下,因不涉及继承,所以不会因为父母财务问题而受影响,提前为孩子积累财富,也为父母保留下资本。 法律依据: 债权人去世如果该债务是个人债务,其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的,如果是夫妻共同债务,配偶承担继续还款的责任,子女没有还款义务。所以,如果父母遇到财务危机,此房产不会受牵扯。   

二、让孩子做业主有什么不好?

 

1.未成年人不能向银行贷款。

未成年的孩子虽然可以单独购房,但其没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人购房不能申请银行贷款。 经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。

2.孩子成年后父母无权处置房产。

虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力了,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。

3.若父母离异,收益权归抚养者。

从法律上讲,小业主的房屋归小业主所有,并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时,双方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度看,谁取得了未满18岁的子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权,直至孩子成年。  

三、给孩子买房,需要注意什么?

 

1.购房登记时需提交子女户口簿或出生证。

未成年人购房与普通购房在流程上基本一致,不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证,二是监护人的身份证明,如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后,就可到房管局办理相关登记手续,将该房产登记在子女的名下了。

2.未成年人卖房需符合其利益。

国家对于未成年人财产的保护极为严格,房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。 温馨提示:限购是以家庭为单位,父母为未成年子女买房需考虑限购事项。   资料来源:利发国际网综合整理
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222