贷款买房30年有何好处?

发布时间:2018-02-06 10:29:49作者:梁娟娟
来源:利发国际网原创
文章摘要:贷款买房年限长,购房人还款压力小、适合提前还款等优点。不过贷款人还是要结合自己的收入和实际情况来确定贷款方式和年限。
多数办理商业贷款买房的借款人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年。那么贷款年限选30年有什么好处呢?

一、贷款买房选择30年有何好处?

1.每月还款压力小 贷款年限越短,月还款额越高,购房者压力越大。对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。 举例:同样贷款200万,按照商业贷款基准利率4.9%计算,选择等额本息还款,贷款20年,每月还13089元;贷款30年每月还10615元。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。 还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低家庭生活质量。 2.越长的贷款年限越适合提前还款 一般来说,多数借款人会选择等额本息的还款方式,这意味着先还利息再还本金。提前还贷不要超过贷款期限的三分之一。如果你已经把大部分的利息还了,提前还贷就没有多大意义。 举例:贷款200万,按照商业贷款基准利率4.9%计算,选择等额本息还款,贷了5年之后一次性还清: 如果贷款30年已还63.7万,还要还184.1万,总共还247.8万; 如果贷款20年已还78.5万,还要还167.3万,总共还245.8万。 由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已,但每月月供少,借款人生活质量也更有保障。 3.贷款年限长,能贷更多金额 按照商业贷款基准利率4.9%计算,选择等额本息还款方式: 如果贷款10年100万,月供10558元; 如果贷款20年200万,月供13089元。 两者之间的月供仅相差2501元,但总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。   

二、是不是每个人都应该贷满30年?

   答案是不一定,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。    借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。 来源:郑州利发国际内容运营部综合整理
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222