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发布时间:2018-02-08 10:30:48作者:边尚冰
来源:利发国际网原创
文章摘要:卖房时,房屋产权共有人、房屋租户、个人以标准价购买公房的原产权单位,在同等条件下可以优先购买该房屋。
房屋的优先购买权是指,同等条件下,特定人群可优先购买房屋。而房主在出售房屋之前,必须先通知拥有优先购买权的一方,在得到放弃优先购买权声明之后,才可以出售给第三人。

一、什么是房屋优先购买权?

  房屋优先购买权,顾名思义,就是依照法律规定或合同约定,享有在同等条件下优先第三人购买该房屋的权利。  

二、哪些人拥有房屋的优先购买权?

  1.承租人,即房屋租户。 《城市私有房屋管理条例》第11条规定:“房屋所有权人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。”   2.房屋产权共有人,即共同拥有房屋产权、享受权利及承担义务的人。 《城市私有房屋管理条例》第20条规定:“房屋所有权人有权出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书,在同等条件下,共有人有优先购买权。”   3.个人以标准价购买的公房原产权单位  《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定:“职工以标准价购买的住房,一般住用5年后方可依法进人市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权,原售房单位已撤销的,当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。”  

三、法律条款的“同等条件”怎么认定?

  涉及优先购买权的法律规定中,都涉及到“同等条件**有优先购买权”。其实同等条件包括以下几种因素:总价款、支付方式、支付时间、交房时间等各种因素。所以,在不满足其中一种条件的情况下,优先购买权是不能执行的。   温馨提醒: 产权共有人和租户同时存在,谁更有优先购买权? 在同等条件下,如果同时存在产权共有人和承租人同时主张行使优先购买权,那么按照实际操作,房屋共有人可以先于租户行使优先购买权。   资料来源:《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市私有房屋管理条例》
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