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发布时间:2018-02-09 11:18:58作者:周茜
来源:利发国际网原创
文章摘要:使用公积金贷款买房是国家的一项惠民政策,其优点在于贷款利率低,可减轻购房者压力。
使用公积金贷款买房是国家的一项惠民政策,其优点在于贷款利率低,可减轻购房者压力。但目前部分房地产开发企业仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款,引发了缴存职工不满。

一、书面承诺不拒绝使用住房公积金贷款

  住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部等部门联合下发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。   通知要求,住房公积金管理中心和受托银行要自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作;准予贷款的,通知受托银行办理贷款手续;不准予贷款的,应当说明理由。   住房城乡建设主管部门要求,楼盘在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。    如遇到拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款的情形,职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。

 

二、用住房公积金买房要注意什么?

 

1、公积金不能直接用作购房首付

很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实并不是这样的。一般来说,公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户 口薄等证明材料到当地住房公积金管理提取公积金余额才可以。  

2、公积金的提取总额不能超过房款总额

有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大,可能账户里有50万元,但是他的购房总额是30万元,他以为自己可以将公积金余额全部提出,支付完了房款还能剩余20万,但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额,就算你的公积金账户里有50万,但只要你所购房屋的总结不足50万,一样不可以全额提取。  

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

如果你申请过公积金贷款,那么公积金的系统上就会有相应的记录,只要你的贷款还没有还清,你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是,如果你已经结清了之前的贷款,那你就可以再次申请公积金贷款购房,并且不受二套房的政策限制。  

三、如何把公积金贷款用好?

 

1、合理拉长贷款年限。

公积金贷款的利率低,采用组合贷款时,应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷的期限和利率。比如同样是100万元商贷+100万元公积金贷款,15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。  

2、夫妻申请公积金贷款有诀窍。

由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以,如果夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。  

3、买房前提前停止租房提取公积金。

有买房打算的市民,一般不要提取或者使用你的公积金,因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等,都是会影响到你贷款金额的多少的。当然,公积金贷款额度有上限,如果你每个月缴纳的公积金比较多,账户里留太多钱也未必都用得上,那么也可以合理地使用公积金。  

4、商业贷款或组合贷款,可以定期提取公积金。

采用商业贷款买房,在还款6个月以后,一年可提取一次公积金,提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中,用于偿还贷款。注意:公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分,都是可以提取的。另外,异地缴纳的公积金,个人需要提交申请,在经公积金中心审核通过后,可以提取公积金用于还贷。 另外,组合贷款中,原则上,公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。   来源:郑州市住房公积金管理中心,利发国际网综合整理
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