问答|总价300万起临铁房
四环内角门东
大家好,我是利发国际网问答顾问刘自广(咨询电话:18001032082)本期专题我们说一个“物美价廉”的商圈——西马场。西马场位于马家堡板块与角门板块交界区域,坐拥完善的生活配套,户型种类十分丰富,且相对于周边商圈来说,价格更为刚需所能接受。
配套完善 均价较低 >我要提问
从配套来看,与周边板块相比,西马场显得更加“沉稳”,既没有马家堡板块的车水马龙,也没有角门板块的参差户型。具体来说,与马家堡板块相比,在价格上,西马场占据了一定的优势,从2018年5月的利发国际网在售房源价格来看,西马场的均价,比马家堡商圈低将近1万/平。实实在在的真金白银,对于刚需客户来讲尤为重要。与角门板块相比,西马场的优势在于管理和小区环境,因为角门的老旧公房比较多,所以在物业管理上,和建筑年代较新的小区相比,还是有一定的差距。从配套上来看,西马场西1100米可达地铁4号线公益西桥站,北行900米可至地铁10号线角门东站(距离来源于百度地图),另有十余条公交线路环绕,通达全城。板块被多条交通主干路环绕,周边很少有堵车的情况出现。
小区规模大 环境好 >我要提问
介绍一个西马场比较具有代表性的小区——西马金润家园,完美的诠释了居住上的“出则繁华,入则宁静”。小区共分为一区和二区,总占地面积35万平方米,总共有43栋居民楼及3栋教学楼,规模在整个板块为第一大社区。小区内有幼儿园【本小区产权人子女入园,按照2018年5月的最新价格,优惠300元/月(来源:布朗幼儿园公开信息)】,以及社区卫生院(可医保定点)。小区内部有一个综合大广场,一个休闲小公园,楼宇之间也分散着不少小广场,居民健身娱乐都不成问题,住在这里,不用出小区,就能享受公园一般的生活氛围。值得一提的是,小区的供暖非常好,属于北京市政集中供热,冬季十分温暖舒适,很多是上了岁数的购房客户,就是奔着小区的环境和供暖来的,十分适合有老人和小孩的家庭安家置业。小区内景图:拍摄于2018年5月24日
从居住成本来看,小区无电梯的物业费在0.6元左右,有电梯的物业费在1.55元-2.5元之间(西马物业直属单位是北京金融街,管理还是比较到位的)。地上固定车位在150元/月,非固定车位在1440元/年,地下车库可租可买,25万元左右/个,租金300元/月。从生活成本上看,小区东门、北门、西门各有一个新发地菜篮子果蔬店,北门有两个综合超市、步行600米可达永辉超市、银泰百货等(测距来源于百度地图),生活配套一应俱全。
适合低首付刚需客户 >我要提问
从小区的居民构成来看,受附近两条地铁线的影响,在此置业的购房人很多都是在国贸、金融街、中关村上班的金领一族,图个上班方便,生活环境较好。同时,小区里居住的老北京人也不少,可以尽享京人京味,午休过后,大广场就会聚集很多叔叔阿姨,围观象棋的,能蹦能跳pk乒乓球的,身体素质看着要比很多年轻人还好。对于低首付刚需客户来说,小区的优势在于户型不错,价位经济,小面积户型的总价不高。对于改善客户来说,小区品质和居住环境都不错,选一个楼龄新,面积较大的户型住着十分舒适。还有一部分客户群体属于小区内居民介绍来的,或者自己换大房的,毕竟在这住了很多年,已经适应了周边的生活配套和节奏,并且小区内户型有很大的选择空间,所以更多是倾向于仍选择本小区。小区内景图:拍摄于2018年5月24日
户型多 可选择性大 >我要提问
西马金润小区整体上规模大、户型多,建成年代主要分布在1998-2008年之间,从一梯两户的板楼到带电梯的塔楼,从39.93平米—178平米的开间到四居都有,满足了各类购房群体的户型需求。在各个户型中,比较热门的有93平米的两居户型,客厅带落地窗阳台与主卧并排朝南,次卧与厨房并排朝北,客厅对面是餐厅+厨房,主卧对面是次卧室,主卧与次卧中间隔着一个卫生间,南北双通透,通风效果好,居住起来十分舒适。户型所在楼栋为2006年建成的商品房,一梯两户,6层板楼,门禁式管理。另外几种热门户型面积多在90平-120平之间,带电梯,朝向有东南、南、南北等。优点主要南向采光面比较大,格局方正,没有浪费面积。从利发国际网2018年5月的在售房源价格来看,总价300万内,就能买到建筑面积50平左右,南北通透的一居户型。
最后总结一下,买房子和相亲找对象一样,不可能十全十美。各方面都合适,价钱还便宜的房子,不会像馅饼一样从天而降,只要能抓住购房的几个重点要素,看到满足重点需求的房源,该出手时就出手,切莫错过合适房。如果您还有其他购房困惑,可直接咨询问答顾问刘自广(咨询电话18001032082),或登录利发国际问答向他提问。
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