集体户口大利好!租房满足条件可落户上学
北京房地产协会秘书长陈志:虽然北京的方案没有像广州一样把“购租同权”作为一个主要的宣传点。但实际上,北京的方案一点不比广州的方案弱。
北京租房新政落实“租售同权”
今年7月广州率先宣布租售同权以来,租房一直是房地产市场的热词,短短不到两个月的时间,成都、郑州、南京等城市相继出台租房新政。实际上,一项制度的实施并非一蹴而就,租售同权从提出到真正要实施已经过了两年多。首先,我们来看看它是怎样一步一步发展的~
  1. 提出培育和发展租赁市场 

2015年中央经济工作会提出要建立购租并举的住房制度。2016年6月3日,国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,同时要发展住房租赁企业。
  1. 租房权益获立法保障

2017年5月19日,住房城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,针对目前租赁市场的各种现象做出了规定。
  1. 广州率先宣布租售同权

2017年7月10日,广州市人民政府发布通知,规定租房人子女可就近入学的规定,力求实现租房与买房居民享同等待遇。
  1. 确定首批试点城市

2017年7月18日,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。
  1. 北京实施新政落实租售同权

2017年8月17日,北京市住建委、市发改委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,北京将实施租房新政。

敲黑板~接下来重点来了!!!北京的方案是怎样的?

租房满足条件可以落户和办理子女上学
根据《通知》,承租人为本市户籍,承租公租房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

也就是说,在北京租房满足以下条件的可以办理落户:

1.承租人为京籍(包含单位集体户口)2.承租的是公租房或直管公房此外,承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。这样一来,集体户口又暂时无法买房的可以租公租房把户口落下了!不过目前相关规定正在制定当中,具体怎么办还是要等待一下。 

还有一项重要的规定是,京籍无房租房的家庭满足条件后,子女可以在本区上学啦!

之前对于京籍家庭来说,其子女要么是户籍所在地,要么是房产所在地就近入学,这样对于一些无房的京籍家庭,如果夫妻的户口与工作地不在一个区,那么子女上学就会非常不方便。而根据此次的《通知》,京籍无房家庭的适龄子女满足以下条件可以依据租房来在该区接受义务教育:(1)是无房家庭,即家庭名下在京无住房;(2)符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案。(3)夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上,具体的标准由所在区制定。
举个栗子来说,一户延庆户口的无房家庭,如果夫妻有一方在西城区工作,而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上,并在平台上备案的,其适龄子女可以在西城区入学。

那么非京籍呢?

此次《通知》也明确,非京籍家庭可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。也就是说,非本市户籍家庭子女的上学规定基本还是依从之前的规定,提供“五证”上学,包括:(1)在京实际居住证明(2)在京务工就业证明(3)全家户口簿(4)有效期内的北京市居住证(或暂住证、居住登记卡)(5)户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明
新政后,租房不再提心吊胆
对于房东来说,最担心的是租客不按期缴纳租金,毁坏房屋,转租、群租等。而对租客来说,最担心的是房东随意涨房租、随意克扣押金或提前解除合同不赔偿等。《通知》对于保护租赁当事人合法权益上也作出了多项细致的规定,租房不用再提心吊胆。

1.租金收取更规范

(1)房东不得单方提高租金房东应根据市场租金水平合理约定租金,合同期内不得单方面提高租金。(2)租金按月收取房东应当按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的,房东可以按季、年收取租金。(3)押金3日内返还房东收取押金的,应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外,自合同终止日起3个工作日内,房东应将押金退还承租人。

2.承租人权益更受保障

新政中,在保障承租人权益方面做出了努力,可改变承租人租房时的被动局面。(1)网络交易平台完成租房以前大家找房,需要到各种网站上寻找租赁信息,房源真假不好判断、房东信用无从查询等。新政后,承租人可通过租赁监管平台找房、租房。监管平台是由市住建委与相关部门组建,承租人可在网上签约、完成住房租赁登记备案申请、交易资金监管等。(2)签订规范的租房合同目前大部分租赁合同是由出租人制定,合同不规范的同时,还存在“霸王条款”的风险,新政后鼓励承租人使用住房租赁合同示范文本。示范文本由市住建部门会同市工商部门制定,保护承租人的权益。

3.保障承租人合法稳定居住

(1)房东在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房。(2)房东在租赁期间出售住房的,应当提前3个月通知承租人,并不得影响承租人正常使用。承租人在同等条件下享有优先购买权。(3)出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。(4)租赁期间届满,房东不再继续出租住房的,应当提前1个月以上通知承租人;继续出租的,同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

4.办居住证更方便

过去,办理居住证需要到所在地的派出所,要出示在京合法稳定住所的纸质证明材料,比如租房合同等。而未来,住建委会将租赁房屋的相关信息传输给公安部门,租客再办理居住证等就可以直接去窗口,不用再提交纸质材料,很方便的办理了。此外,符合条件的承租人,还可申请租房补贴,详情点击↓↓↓
不是所有的房子都能出租
关于哪些住房能出租,《通知》里是这样规定的:
1.建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件,且满足基本使用功能;
2.以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部布局分割出租;
3.厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住;
4.人居居住面积不得低于本市规定标准(即出租房屋人均居住面积不得低于5平方米)。

简单来说就是,房子必须要保证安全,厨房卫生间阳台等不能租,不能违规隔断出租,不能群租。

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你的城市租赁活力如何?
租赁的活力是城市未来的希望所在,尤其是在特大型城市和大城市,在中国主要是排名前十的千万级别的人口净流入城市。 那么应该如何度量租赁活力呢?有3个重要的指标可以衡量。
  1. 租金收入比

所谓房租收入比,是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值,它等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。 根据利发国际租赁数据、自如数据的测算结果表明:一线城市租金收入比为30%左右,二线城市一般不超过25%,三四线普遍在20%以下。拿北京为例,租房平均占到收入的29.81%,如每月一万元的收入,租金为2981元。同时,还可以另外两个指标——租金收入弹性和租赁人口占比。
  1. 租金收入弹性

租金收入弹性即租金涨幅与收入涨幅的比例。利发国际研究院数据显示,中国绝大部分城市的租金收入弹性的比例一直保持1左右。这个弹性系数意味着在未来一段比较长的时间内,租金收入比都不太可能快速升高。 一线城市应该保持在1-1.2之间,即租金涨幅是收入涨幅的1倍左右,否则租金上涨太快,会自动遏制市场发展,会让年轻人离开城市。
  1. 租赁人口占比

一线城市40%以上的人口选择租赁是常态,租赁成为一种生活方式。能够让年轻人在租赁市场上活下来,能够让他们迈入城市的阶梯。
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