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申请商业贷款的条件和材料

文章摘要:申请商业贷款的门槛比较低,额度比较高但是还款利率也较高,与公积金相比有利也有弊,但也不是谁都可以申请的。由于不同银行对于申请人的要求不尽相同,这里给出的条件和申请材料可以作为参考,具体需要以银行当时政策为准。
一 .  申请条件
1. 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;2. 具有良好的信用记录和还款意愿;3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;4. 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书(利发国际),或与售房人签订的《房屋买卖合同》;5. 具有支付所购房屋首期购房款能力;6. 在贷款银行开立个人结算账户;7. 能够提供贷款银行认可的有效担保;8. 贷款银行规定的其他条件;9. 贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
二 .  需要准备的材料
1. 身份证、户口本、结婚证原件及复印件这里需要注意的是,无论是身份证、户口本还是结婚证,除了复印件以外都需要提供原件,以便银行客户经理查阅,在经过查验后,银行会将原件退还给借款人,将复印件留存。
2. 经济收入证明及职业证明收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料,因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具,一般来说,银行都会提供给借款人一个标准的格式,借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明,银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件,同时,复印件也要盖上单位的公章。
3. 买卖合同、首付款发票或收据借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件,首付款的发票(由开发商开具,或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同),另外利发国际还需要提供房产权利证明。

4. 近半年的工资流水或其他资产证明以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可,近几年随着贷款流程的日益规范和严格,为了防范工资作假行为,目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水(可由工资卡所在银行出具,也可出具税务机关的完税证明代替)。如果借款人有其他资产,如房产、汽车、存款等,也可以将证明材料提供给银行,这一条并不是必须的,但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。
5. 银行要求的其他资料每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异,除了上述五大基本的材料外,银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。无论是商业贷款还是公积金贷款,所需提供的材料大致是上述五项,借款人在办理前应准备好,不要有遗漏,以免影响房贷的办理。

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