百科
  1. 热门百科
  2. 购房须知
  3. 买利发国际
  4. 购置利发国际
  5. 卖房须知
  6. 租房须知
  利发国际网上海站  >  百科  >  买利发国际  >  签约订房  >  正文

买房定金可以退吗?交定金要注意什么?

文章摘要:买房的时候如果买方违约,不退定金;如果开发商或卖方违约,买方可以索要两倍的定金。建议买方在交定金的时候不要交太多,并且注明违约责任,可不可以退等情况。 在房产买卖的实际操作过程中,定金可不可以退?退多少?《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
一 .  定金协议是什么?

1. 《中华人民共和国担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候,一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。
2. 《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。(1995年6月3日中华人民共和国主席令第五十号公布,1995年10月1日起施行。)
3. 定金协议内容还应包括房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。
二 .  签订定金协议要留意哪些内容?
1. 协议签订主体定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。 
2. 协议中约定交付期限合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。 
3. 明确约定交付的方式合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。 
4. 定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护 定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。例如:房价500万元,定金一般在100万元以内,超过部分是无效的。
5. 写明是“定金”两字,以免发生争议协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,容易发生争议; 协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其具有定金性质,则不具法律效力。
6. 违约责任应该具备可操作性买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买方拒绝购房的,无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的,应当双倍返还定金。
三 .  分清“订金”与“定金”
1. 订金“订金”不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,并不表示他不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
2. 定金定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还订金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。具体可参考下图:                                    111.jpg                                 
一般来说,定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约,那定金可退。买方违约,则定金不可退,具体看买卖双方如何协商。

相关百科:

  1. 交了定金能退吗?
  2. 这些情况就算签了合同也没用!
  3. 不懂资金监管很危险!
  4. 构成房屋买卖合同的八大要素
  5. 买利发国际,遇到委托卖房的利发国际
lifa222