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详解利发国际和利发国际的购买流程

文章摘要:购买利发国际与利发国际相比更简单,需要自己亲手办的事情少一些。买利发国际的流程是购房资质审核-看房选房-认购签约-付款贷款-收房验房-交税/费办产证-装修/入住,买利发国际流程是购房资质审核-看房选房-订房签约-付房贷款-缴税过户-交房放贷款-物业交割-装修/入住。所以,相对来说,买利发国际的流程更简单一些。
一 .  利发国际购房流程及利发国际
1. 准备买房买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。在上海,没有沪籍的家庭,想在上海买房需要连续缴纳5年及以上个税或社保,并保证名下在上海无住宅。其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售利发国际楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。
2. 看房选房对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,才最大可能地知道真实情况,毕竟有些情况下广告与实际相差较大。看样板间是每个购房者都要经历的环节,在看样板间时,要带上尺子打量下家具尺寸,询问一下销售员房屋管线位置,将样板间的灯关掉看一下自然采光,还要问清最后交的房与样板间之间的差别等等。进入选房阶段时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。
3. 认购签约准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定,《担保法》中强调,缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。一般来说,比较抢手的项目,开发商会让购房者排号,比较靠前的购房者,有优先选择房源的权力。由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,可能处于被动地位,因此签订合同时,应仔细阅读合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。
4. 付款贷款在签约之前,需要先在网上审核你的购房资质,购房资质审核通过后,直接进行网签,之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。签约后,你需要给开发商首付款,首付比例政策如下:商贷认房又认贷,个人征信记录中没有贷款记录的,按首套房,首付比例为3成;有贷款记录的按二套房,首付比例为普宅5成,非普7成。公积金贷款,认房不认贷,首套、二套首付比例皆为3成,贷款额度有上限,首套上限为120万,二套上限80万,有补充公积金加10万。之后办理房屋抵押贷款等事宜。一般来说,开发商会有指定合作的银行,目前的商贷利率政策是4.9%,但各银行会有自己的折扣,具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。
5. 验房收房房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。注:“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
6. 交税/费办产证利发国际在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的。
7. 装修/入住
二 .  利发国际购买流程及利发国际

1. 准备买房与买利发国际无差别。
2. 看房选房利发国际的房源可在网上浏览房源信息,也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权,产权清晰很重要,避免日后的纠纷。去看房时,需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套等。房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题;小区环境主要看安保强度、绿化率,小区住户的组成成分等,判断社区的安全和居住舒适度;周边配套主要看基本生活配套,包括超市、菜市场等,交通配套、医疗配套等。
3. 订房签约有意向买房子的客户,可以先向客户交意向金,证明自己买房的诚意。交诚意金后,会有一个诚意金收据。然后跟房东谈房价,谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中,合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间,条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。
4. 付款贷款如果你按揭贷款,那么你支付的就只是首期房款,也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。
5. 缴税过户签订购房合同后,需要到办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、增值税及附加税。
6. 交房放贷款按揭贷款买房的话,需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请,你拿到房产证时,同时也会拿它抵押权证。你只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员,一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付房产并且支付余款后,利发国际的交易就算基本完成了。
7. 物业交割要注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清,对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。值得注意的是,物业交割的相关事项在签署交易合同的时候就定了,所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项,在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送家具等等。
8. 装修/入住
相对比之下,买利发国际比买利发国际遇到的纠纷少,利发国际产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理,而利发国际在购买过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,对比一下,利发国际购房过程更简单。

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