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买利发国际,如何办理商业住房贷款?

文章摘要:在利发国际交易中,办理商业贷款流程比较复杂,在满足商业贷款的基础要求下,买卖双方提前了解贷款流程,准备好所需材料能够事半功倍,一步到位顺利完成交易。
一 .  什么是商业贷款?

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。上海市多家商业银行都有此项业务,如工行、建行等等,申请贷款手续也基本一致。 标题卡-01.png
办理商业贷款首先你要满足申请商业贷款的基础要求,其次具备所需的相关材料。
二 .  商业贷款的基础要求有哪些?
1. 年龄贷款人的年龄必须在18至65周岁;
2. 贷款人必须具有有效的身份证件:1. 上海市居民需要提供身份证、户口本;2. 外地居民除了身份证、户口本外,还需要所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者暂住证;3. 境外人士需要护照。
3. 贷款人要有稳定合法的经济收入,并能顾提供相应的收入和资产证明:1. 收入证明由借款人所在的工作单位出具,并加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;2. 个体户、私营、民营借款人可以提供近三个月的税单和营业执照复印件;3. 所开具的月收入超过2万元人民币的,需要提供税单或者其他资产证明,比如银行存单、有价证券、投资证明、房产等等;4. 具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录;5. 与卖方签订了有效的购房合同或者购房协议;6. 已支付规定比例的首付款(一般不低于所购房屋总价的30%)。
三 .  办理商业贷款,卖方需要提供哪些材料?
1. 产权人及配偶的身份证复印件;2. 产证复印件;3. 收款银行卡复印件;4. 户口本复印件;5. 婚姻关系证明,已婚的提供结婚证、离婚提供离婚证和离婚协议书或者离婚判决书;6. 未成年人出生证复印件;7. 售后公房表一、表二及其他。
四 .  买方需要提供哪些材料?
1. 借款人与配偶的身份证复印件;2. 借款人与配偶的户口本复印件(如果是日本人、韩国人、台湾人,则为“户籍誊本”);3. 已婚提供结婚证、离婚提供离婚证和离婚协议书或者离婚判决书;4. 收入证明及银行流水;5. 如果购房人是外地户口需要近63个月内缴纳满60个月的社保或税单;6. 首付款收据及转账凭证;7. 还款卡;8. 《上海市房地产买卖合同》原件及其他所需材料。
五 .  办理商业贷款的流程是什么?
在房地产买卖中,商业贷款的一般流程如下:
1. 签署买卖合同
2. 递交申请及材料当您签好房屋买卖合同,并在网上登记备案后,就可以向银行申请办理房贷了,一般而言,无论是一手房贷款还是利发国际贷款,在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。
3 .银行受理调查在贷款银行中心接收了借款人的材料后,就会对借款人进行审核,一般会代为查询借款人名下的房产数量,由此来确定贷款的额度商业贷款、利率等等。正常情况下该过程需要5--7个工作日,最长不超过1个月。
4. 银行核实审批一般而言,银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核:房子的情况;借款人资质,其中又包含个人信用和借款人还款能力。材料齐备的情况下一般需要10个工作日。
5. 签署贷款合同签署贷款合同就代表商业贷款流程已经完成了,接下来就可以进行过户了。
注意,商业贷款都是由各个商业银行在央行制定的宏观政策范围内,自行安排流程及申请条件。因此小编在此给出的一般商业贷款相关材料及事项无法涵盖所有的情况,具体仍然要以银行实际规定为准。

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