百科
  1. 热门百科
  2. 购房须知
  3. 买利发国际
  4. 购置利发国际
  5. 卖房须知
  6. 租房须知

买利发国际如何选择开发商?

文章摘要:开发商的资质等级,是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次,开发商的口碑、楼盘质量、分析历年的销售情况等,都可以辅助购房者综合了解开发商的实力,做出判断。
买利发国际时,选择哪个开发商也是令人头疼的问题之一,因为这将直接关系到以后自己以及家庭生活质量的好坏。因此,查看楼盘时学会甄别开发商很重要。
一 .  从哪些方面分析开发商的实力?
开发商的实力主要可以通过以下四点来判断:开发商的等级资质如何;在业界及消费者圈内的口碑如何;已经建造过的楼盘,质量如何,有没有出现问题等;开发商往年的年报、盈利水平等。 1. 开发商资质开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》,以分级形式划分的,是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的,一级资质要求最高。
房产商资质-01.png
2. 口碑
开发商的口碑是影响开发商的品牌形象最直接的因素。从购房者群体中脱颖而出的口碑好的开发商,一般不会差,毕竟大家说好才是真的好嘛。
3.已建造的楼盘质量判断一个开发商的楼盘质量如何,可以先看看了解一下此开发商之前的楼盘质量如何。楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现,如果质量不好,开发商的实力也可见一斑。 4.年报开发商的年报是反应开发商经济实力的窗口,一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,一般不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。 二 .  这些方面应该如何分析?
分析开发商的实力越强,资质越高,口碑越好,建筑质量问题越少,年报体现的利润越高,开发商的综合实力就越强。 1. 资质高一级资质>二级资质>三级资质>四级资质,建议购房者在选择开发商前,查询一下开发商的资质。在有条件的前提下,尽量选择一、二级资质的开发商。 2. 口碑好如果一个开发商的口碑一直很好,开发商的实力一般也不会差。往往从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。口碑好的开发商,一定会有它的过人之处,比如所建房屋质量过硬、具有独特的风格特色,购房者买房可以更放心。因此购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在贴吧以及相关的群里寻找信息,综合了解开发商的口碑。 3. 已建工程质量有保证一个开发商对所建楼盘负不负责,可以看之前的建的楼盘质量如何。已建工程是该开发商的“前车”,购房者可以通过观察“前车”之鉴,对开发商的责任心和综合实力作出判断。最为简单的办法是以网上搜索为主,一般出现问题的楼盘会有相关的报道,其次还可以去以前建过小区,实地去问问已经入住业主的情况,询问下他们的居住情况,适当地给自己做参考。 4. 利润高开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等,都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况,可以掌握开发商的经济实力。盈利越多,经济实力就越强,烂尾、缺钱跑路等情况一般不需要担心。
三 .  买房选开发商还应注意什么?

除了以上提到的相关因素,还要注意看看开发商的市场占有率情况、小区配建情况以及自己的实际需要等。 1. 市场占有率市场占有率是指同一个时期内开工的项目中,该开发商可以占到多少的份额。比如万科这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的真实力是很难的。 2. 小区周边配建小区周边配建指公园、保障性住房建设等,在竞拍一块土地时,当两家开发商同时竞拍出最高价,还要继续竞争时,就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大,开发商的实力也就毋庸置疑了。
3. 自己的实际情况选择开发商离不开自己的实际情况和需求,毕竟合适的位置对自己的工作和生活非常重要,选择位置往往是挑选房子的第一步。其次,房子的价位也是很重要的因素之一,要根据自己的能力综合选择开发商。
4. 是否五证不全10.21商品房五证不全有什么风险?.png
值得注意的是,不管你选择哪个开发商,最为重要的是要有“五证”,即“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(又称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,表明所购房屋属合法交易的范畴。房地产开发商在房地产市场上销售商品房必须具备一定的条件,而五证就是证明楼盘的开发商具有合法销售身份的,开发商必须全部拥有才能保证购房者能够拿到房产证。 

相关头条:

  1. 万科29亿拿下宝山纯宅地!沪本周还有5幅纯宅地出让
  2. 曾经以价格一鸣惊人的唐镇现在怎么样了?
  3. 精品聚焦|置换终极目标?内环内改善房源在此
  4. 时政热点|惯性下的房地产市场:投资增速创两年来新高
  5. 时政热点|中海地产人事剧震,主席郝建民突然辞任

相关百科:

  1. 开发商是如何给房子定价的?
  2. 买房前应该怎么制定资金计划呢?
  3. 买房中这些小细节,一定不要忽视
  4. 边套和中间套哪个好?
  5. 买车位有哪些好处?如何选个好车位?
lifa222