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为什么日本人喜欢居住在古北国际社区?

文章摘要:曾经,对于日本人而言,古北也许只是个工作或者赚钱的宝地,一个往返故乡比较便捷的暂住地;而如今,当慢慢融入这座城市之后,越来越多的日本人选择留在这里,去欣然接受这座开放的国际都市带来的便利与舒适,去感受多元文化带来的不同与和谐。古北,已经成为日本人不愿离开的第二故乡。
-日本太太在古北的12个小时-
西村夫人——早上六点古北的街道还很冷清,除了罗森等24小时开业的便利店,从黄金城道到荣华东、西道的绝大部分商铺大门紧闭。路上偶尔能看到几个人在锻炼身体,他们从分布在这里的名都城、华园、上城、维多利亚大厦和世纪晶园等小区跑出,跟在小区碰到的正在遛狗的女士问好。公寓里居住的大部分日本家庭都遵循着“男主外,女主内”的模式。现在全职太太们已经起床,为丈夫和孩子们准备早餐。西村夫人就是其中之一。她的先生是某家日本电器公司派到中国来的商务代表。儿子在复旦大学读经济管理本科,一星期回来一次,女儿在上海中学读高中。
藤原夫人——中午十二点藤原夫人在家里吃完日本料理,浏览了一下前一天的《新民晚报》,中文水平很好。与在日本不同,作为全职太太的她不用干家务。在古北,几乎所有日本家庭都会请保姆来代做家务,这在日本是不能想象的,因为那边很少有人付得起劳务费。浏览完报纸,藤原打开电视收看微信电视节目,她比较喜欢日语电视台和台湾的电视台,但这个时段的节目基本上都是新闻,她对此没有太大兴趣,而是打开手机上的微信,与远在名古屋的小林夫人聊天。
山口夫人——下午六点山口夫人和几位日本朋友已经坐在了牛魔王日本料理店里,她的先生今天出差到北京,给了她和朋友聚餐的机会,她们经常来到这家店里吃饭。太太们喜欢聊的话题是孩子的上学问题,困扰山口夫人的是,尽管儿子在中国学习,却很难容易中国人群中,交到关系密切的中国朋友。主妇们坐在靠窗的桌子旁,对面一桌是穿着整齐西装的商务男士,他们一开始用日语交流,随后又说起了上海话,让人难以区分是中国人还是日本人。餐厅里的架子上放有日文杂志和报纸,既有日本人创办的日文媒体,也有日文媒体。
-从什么时候开始,这里成为上海的“日本聚集地”- 古北国际社区,上海西南角的一块地域,整个国际社区,西起虹许路,东至姚虹东路,北起延安西路(高架)与虹桥路,南至古羊路。136公顷的土地上,居住了来自多个国家以及中国香港和台湾的居住,其中以日本和韩国人为主。非官方数据显示,这里至少居住了200多户日本家庭,设有二十多个日本料理店和两个日本学校,有人把这里戏称为上海的“日本人聚集地”。
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日本移民在虹桥古北的文化圈早在二战前就初见雏形了,当时街上日本艺妓和挂着日文招牌的小店随处可见,长期居住者大概分为两块,一边是做着小本买卖的个体商,另一边则是把虹桥当做异国后花园的日本富人。
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上世纪八十年代,伴随着日本田中首相访华带的中日蜜月期,大量日本技术人员被外派到上海,对国内本土企业进行技术支持,日本投资商也带着资金来到上海这片热土开始掘金之旅,也正是那个时候,12寸的日本松下黑白电视机传入中国。与此同时,上海第一个涉外商务区——虹桥经济开发区选择在古北启动了。
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作为其配套生活设施,1986年,上海第一个大型高标准国际居住区古北社区开始兴建。由于邻近虹桥国际机场,对外交通方便,港台的一些地产商在上世纪90年代初有关土地批租政策出台后便建造了第一批外销房。最早的住客是跨国公司的高级管理人员,除日本人外,来自韩国、欧美、港、台等三十多个国家和地区的高级人才也聚集于此,这逐渐使得古北具有了国际化生活氛围。
2000年以前,上海并没有就外国人国籍进行统计,因此无法得知2000年以前古北地区不同国籍外国人的混居状况。但是,根据长期生活在上海的人本人访谈可知,20世纪90年代,绝大部分在沪外国人都居住在古北,并且以日本人比重最大。
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21世纪以后,为了应对快速增长的在沪外国人,上海从2003年起结束了对外国人居住地的限制,此后,之前一直处于混居形态的各国籍外国人,开始呈现出分离倾向,如闵行区成为韩国人聚居区,碧云和联洋成为欧美人聚居区。于此同时,古北国际社区启动了二期扩建计划。几乎是以2003年为分界点,日本人的居住空间、聚居规模都发生了新的变化,但古北仍是日本人居住最为集中地区域,约有43%的日本人居住于此。由此可见,尽管外国人居住地的限制被解除之后,古北仍是最受日本人欢迎的居住地,这一方面得益于古北靠近虹桥经济技术开发区和虹桥机场的区位优势;另一方面,居住环境、配套设施能够较好满足日本人的居住偏好也是主要原因之一。                          -又从什么时候开始,这里成为日本人的购物天堂-
一个城市、一个商圈的形成往往不是一蹴而就的,它的一草一木要经过一点一滴的成长和改变。90年代初的古北虹桥地区并未形成一个完整的商圈。20年前,古北处于建设的初期,尚未形成完善的社区概念。那时候的古北路上只有一家百盛,居民购物去的是虹桥友谊商城,古北家乐福也并未开业,各种日式酱料很难买到。10年前,古北基本上形成了社区商业,社区愈加开放。仙霞路、水城路、古北路、虹桥路、天山路上颇具日本风格的大小型餐饮、便利店、咖啡馆星罗棋布。在仙霞路上,颇具日本风格的餐馆、会所随处可见;古北家乐福的进口食品区成了他们生活中不可或缺的一部分。
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现在,黄金城道两侧是住宅大厦,沿街是零售商铺,在黄金城道的中部走一走,餐馆里的菜单,橱窗里的广告,餐饮店、会所的招牌,超市货架上的价签……只要有文字的地方都会有日文。街区上的雕塑小品、小店内简单的装潢和布置都充斥着日式简约风格。(黄金城道分为3个部分,中部以日韩商铺为主)2012年12月,日本高端百货品牌“高岛屋”在古北国际财富中心开业。这是中国大陆第一家纯日系百货公司。对居住在上城、世纪晶园、名都城、维多利亚大厦等小区的日本人来说,地下一层的MercatoFresco新鲜市集是他们的购物天堂。

-古北的成长,离不开日本人的建设与带动-
作为第一代国际社区,古北堪称为国际社区的典范,也见证了一个区域感叹式号的发展,它的规划、发展、教育医疗配套,影响了区域认知,带动了房价,更影响了一个片区人的生活方式,形成了古北独特的人居环境。如上海大多热门板块一样,古北国际社区房地产开发早已饱和,几乎没有土地储备,区域利发国际已进入零供应状态,利发国际已成为古北楼市主力。古北利发国际受其开发周期影响,分为特征明显的2大类:
古北一期房源多为90年代的老房子,具有浓浓的欧陆风情,均价在75000元/㎡上下,紧邻耀中国际学校的四季晶园、上城uptown均价稍高,在83000元/㎡左右。主打户型为建筑面积100-150㎡之间的2房或3房。整体来说,古北一期配套完善、居住氛围浓厚。

始建于2003年的古北二期,充分吸收了古北一期及联洋、新江湾等二代三代国际社区的优势,在建筑规划、品质上明显好于一期房源,更契合中外人士当前的居住需求,成交量也一直高于一期。据利发国际网数据显示,古北二期目前均价在85000元/㎡以上,御翠豪庭、古北瑞仕花园因房龄较短,且占据黄金城道繁华地段,均价偏高,在105000元/㎡之上。从户型上看,二期选择性更大,既有建筑面积100平左右的1房、2房,也有建筑面积200平上下的3房、4房。

-而对日本人而言,古北依然是不可割舍的故乡-
在古北,你可以漫步在秋天美丽的黄金城道,欣赏日式建筑在落木萧萧之下的庄重与典雅;可以在高岛屋商场邂逅推着婴儿车的日本妈妈,与她探讨育儿经验;可以在一家叫顺子的店品尝正宗的日本料理,在寿喜锅、串烧、啤酒与循环的中岛美嘉老歌中,消磨一整个无聊的夏夜;还可以去上海甘泉外国语学校找一个叫真木盛文的日文老师,练习不太熟练的日本口语。曾经,对于日本人而言,古北也许只是个工作或者赚钱的宝地,一个往返故乡比较便捷的暂住地;而如今,当慢慢融入这座城市之后,越来越多的日本人选择留在这里,去欣然接受这座开放的国际都市带来的便利与舒适,去感受多元文化带来的不同与和谐。古北,已经成为日本人不愿离开的第二故乡。

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