整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
三林世博家园属于浦东大三林板块中环内地段,北邻北蔡,南接周浦,西接前滩,地理位置非常好 ,三林世博家园是2008年迎接世博会全体一手动迁过来的,小区总共分为8个弄,配套也很齐全,处在中环内。
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目前小区在该板块是什么地位?
浦东三林中环内,距离11号线地铁浦三路站约1.3公里,北接内环,是内、中环间非常重要的位置。离三林前滩板块约5公里,在三林板块来说算是东三林,也就是三林的边缘,紧挨着北蔡大华,离内环也约5公里,出行非常方便、属于周浦,康桥,北蔡中间的中间位置。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
三林世博家园小区是当初开发商一手动迁安置房,当时是动迁的世博会那边的,当初是2005年开始动迁的,因为是动迁房所以没有开盘价,建造年代就是2003年-2006年,耗时3年,全部动迁完成。
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哪一年交房入住的?
三林世博家园有很多弄当初2005年动迁完成,然后小区交房也是分批次,加上业主装修所花时间入住时间大概是2006年年底入住。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
三林世博家园没有历史,因为它分8个弄,分别是三林世博家园94弄560弄91弄199弄390弄251弄2000弄和2101弄所以有别称,A区B区C区和D区。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
三林世博家园小区楼间距基本都50米左右,中间位置楼间距更大采光没有影响,全天都能采光,上午9点前2楼以上全采光,10点左右,1楼全部采光。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
三林世博家园小区内部是有公园和健身器材的,位置位于小区中央花园的位置,平时适合老年人和小孩休闲娱乐场所,比如打打球啊,跳跳舞啊。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
三林世博家园没有大堂,小区内部有休闲设施的,青老年活动中心,小区对面是一个主题公园,平时很多里面住的居民会去玩玩,而且景观也很好。
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住户特征
比较适合什么人住?
三林世博家园这个小区是多层和高层建筑,有电梯房,所以适合一家人居住,不管什么年龄都可以。青老年都有适合的房子,所以居家自住为主。
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住户以什么人群为主?
三林世博家园住户主要是当初动迁过来的住户为主,还有就是少部分的租户居住,既然是三林地区的刚需房,所以自住为主,基本都是在本小区置换的。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
三林世博家园老人和小孩蛮多的,都基本是居家住的,这也是刚需住宅的一个特点,都是一家人居住的,家庭自住类型的小区,各方面都很人性化。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
三林世博家园小区以自住为主,流动性不大,都是家庭自住,也有些业主会置换到好点的商品房小区,所以流动性不大的、自住人群居家自住。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
三林世博家园小区领里关系基本都属于蛮和谐的,都是从动迁来一直住的,都基本认识、邻里关系都很熟,而且小区居委也做的很不错,还有物业也是。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
三林世博家园小区西面主干道杨高南路距离约2公里直达陆家嘴,中环高架距离大约1.5公里。打浦路隧道距离大约7公里,平时开车自驾出行非常方便。
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自驾车出行有方便吗?
三林世博家园非常方便的,距离中环大约500米,或者到主干道杨高南路到陆家嘴。小区西面主干道杨高南路距离约2公里直达陆家嘴或者浦西,都非常方便。
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周围有什么嫌恶设施吗?
有,三林世博家园小区周边距离3公里御桥有垃圾焚烧厂和发电站,都是周边的嫌恶设施,所以也有很多人因为这个原因会抵触这里、也错过很多客户。
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这些嫌恶设施在哪里?
三林世博家园小区周边的嫌恶设施主要都是在御桥,距离大概3公里,有个垃圾焚烧站,还有就是小区周边的高压线距离小区3公里。中间有很大一片绿化和空地。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
三林世博家园小区这边暂时没有对这些嫌恶设施的公示或者提醒,这些消息基本都是靠从里面住的业主或者小区物业以及周边的业主才知道。
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对生活居住有什么影响吗?
三林世博家园小区周边这些嫌恶设施对这边没有太多影响,因为这个对居民生活不受影响,这个是环境监察局以前测量过的,不过多少肯定还是有点影响的,不管是环境或者心理也不太舒服。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
三林世博家园小区上海浦东新区房地产(集团)有限公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
三林世博家园小区小区物业在390弄  办公电话:61343312,位于小区里面,有关于房屋维修,登记,车位都可以去物业找工作人员,办事速度也挺快的。
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物业费是多少?
三林世博家园小区物业费分多层和高层,多层大约是0.75元/平方米/月 , 高层大约是1.2元/平方米/月,小区基本上多层6楼和电梯房11楼17楼构成、两种一样的收费。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
三林世博家园小区因为是动迁房,所以小区物业是一般的,虽然不是高大上,但是人性化,办事效率高,为居民服务,跟小区业主基本都认识,关系也蛮好的。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
三林世博家园小区不严,基本是随意进出,以前是需要到小区保安登记的,现在是随时进去,不管是看房或者快递或者其他、保安基本不会过问。
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是人车分流吗?
三林世博家园小区不是人车分流,因为是动迁房,当初也没有现在商品房的那么多理念,里面多层和高层之间的道路是公用的,停车也是听路上。
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楼门有没有电子门禁?
三林世博家园小区有电子门禁,小区电子门禁都在每个楼栋前的门上,有密码开门,和门禁卡开门,或者钥匙开门,或者按门铃开门4种,这也极其方便了里面的业主。
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有没有保安?
三林世博家园小区有保安,三林世博家园小区有2个门一个大门在东书房路上一个小门在高青路上,物业会安排2个保安值班 ,白班夜班轮换。
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怎么停车?
目前三林世博家园小区分为地下停车场和地面停车位,收费标准不一样,目前地下车库还没开通,因为小区大,地面停车位充足,目前地下停车位还未开通。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前三林世博家园小区地下停车库没开通,地面停车位临时停车大约4元/小时   按月大约是100元/月,可按天付,或者按月付,年付,目前地下停车位还没开通,还不清楚收费。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
三林世博家园小区这个没有具体统计过,大概1000个地面,停车位不紧张,地下停车库还没开通,所以不清楚有多少车位,停车基本都方便的,只是不说固定车位,都方便停车。
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产权车位大概多少钱?
三林世博家园小区小区目前没有产权车位,因为当初都是一手动迁过来的,所有的车位只租不卖的,地面上和地下停车库都是没有产权车位的、只能租车位。
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有无小区会所?
三林世博家园小区没有小区会所,小区不是商品房,也没有售楼处,下去当初规划也没有会所设施,如果需要会所的话只能是周边的消费会所。
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小区会所的特色与价格?
三林世博家园小区没有小区会所,小区不是商品房,也没有售楼处,下去当初规划也没有会所设施,如果需要会所的话只能是周边的消费会所,所有既然没有会所,当然没有特色和价格。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
三林世博家园小区优点是有多层和高层,1梯2户房型正板式户型,缺点是电梯房分为1梯4户和2梯4户,还有就是房型不好。
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建筑类型是什么?
三林世博家园小区建筑类型钢混水泥结构 ,小区是2006年利发国际,当时结构都是钢筋混凝土结构制造的,讲究的抗震和结构的牢固性很好,安全性很高。
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小区的楼主要都是多少层的?
三林世博家园小区小区有多层6层的,还有电梯11层的,以及电梯17层的,基本排序是前面是总高11层电梯房,中间是总高6楼楼梯房,中央位置的是总高17楼的电梯房,靠后面河道是也是总高6层楼梯房。
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小区的建筑风格?
三林世博家园小区属于现代简约中式风格 ,一手动迁性质过来的,当初开发商统一交房都是毛坯交房,装修都是业主自行根据自己的喜欢装修完成。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
三林世博家园小区小区中间位置28号和55号比较有特色,景观房,小区中间绿化带,小区高层还能一睹陆家嘴东方明珠。北面能看到东方明珠,南面能看到周浦万达广场,景观非常好。
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市场行情
这小区有什么卖点?
三林世博家园小区卖点是中环内,地段好,还有价格便宜,这个中环内较为便宜的2006年的小区了。配套成熟 基本生活配套还是很齐全的。
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这小区有什么缺点?
三林世博家园小区缺点是小区里通讯信号不太好,还有就是物业管理一般,房型不太好,还有一点周边离地铁很远,距离11号线浦三路站约1.1公里。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
三林世博家园小区周边附近小区浦发绿城户型和结构和三林世博家园很像,因为那边也是一手动迁过来,小区很大,居住人群和生活气息都和这边类似。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
三林世博家园小区看这个小区的人,一般会看三林世博家园其余的几个弄,比如:2101弄、2000弄、251弄、199弄、91弄、390弄、94弄的。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
三林世博家园小区主要还是考虑到小区的地段优越性。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
三林世博家园小区优势就是房龄新,有电梯房,房源可比性高,在中环内,配套成熟点,地段好点,相反比较小区的劣势就是相对来说没有浦发绿城离地铁近。
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来源:利发国际网线下采集
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