整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
杨南新村地处三林板块,主要以集中居住为主。距离上海重点规划耀华商务区约1.5公里,距离人民广场约10.5公里,距离陆家嘴约12公里,距离内环线约5.3公里,中环线约0.2公里,外环线约1.5公里。
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目前小区在该板块是什么地位?
杨南新村位于上南路杨南路路口,东,南、北三侧均以老式公房为主。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
小区的具体地址是杨南路826弄,除43-46号是2003年建造的以外其余都是1998年竣工的。
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哪一年交房入住的?
杨南新村826弄入住时间分别为2000年、与2004年 。因为分期建造 ,故存在多个年代交房时间也有差异。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
三林,古别称“筠溪”。三林镇至21世纪已有近千年历史,三林镇始建于北宋未年,源自于宋代隐士林乐耕之后,相传宋代隐士林乐耕携带妻儿来此创业,家中三个儿子分居三处,后形成东  林、中林、西林三个村庄,因此得名三林。三林镇有三林刺绣、三林舞龙、三林庙会等多项本土特色文化事业。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区均为总高6楼的多层住宅,楼与楼间距平均10米左右,小区内房屋采光情况良好,无遮挡采光的明显建筑。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
没有。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
老式公房小区,无大堂、景观、大型活动场所,仅有面积不大的公共绿地健身设施。
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住户特征
比较适合什么人住?
杨南新村适合自住人群,距离地铁6号线上南路站约300米,周边商业配套也很齐全,对于有交通要求的上班族、自住的老人都比较合适。
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住户以什么人群为主?
杨南新村小区当中,约80%以自住为主,多以90年代动迁的中老年家庭,中年家庭次之。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
杨南新村内居住的老人与小孩较多,因小区90年代动迁住户比较多。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
杨南新村每月的换手房源数平均在3套左右,相对于周边小区,住户流动性相对比较稳定。里面住的大约70%本地动迁居民,大约20%的白领 和大约10%外来人员。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
杨南新村中业主关系较为平和,邻里和睦。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
杨南新村距离华夏西路中环线约0.2公里,跨度S20外环线约1.5公里,距离中山南一路内环高架线约6公里,距离龙耀路隧道约2.0公里,距离打浦路隧道约2.5公里,距离西藏南路隧道约4.0公里。
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自驾车出行有方便吗?
杨南新村自驾车出行非常方便。
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周围有什么嫌恶设施吗?
没有。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
上海申新物业管理合作公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
物业在杨南路828弄(上南春天苑)1号楼以内 位于小区的东侧,物业的电话是021-68310041。
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物业费是多少?
目前小区物业费大约为0.5元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
物业公司管理比较松散,老式公寓房小物业的通病,小区停车位比较紧张。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
除了出入车辆外,对于出入小区的行人,没有登记、没有限制。
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是人车分流吗?
小区是老式公房,无地下停车位,非人车分流。
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楼门有没有电子门禁?
小区内所有楼栋均设有电子门禁设备。
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有没有保安?
小区保安以退休后老人为主,平时主要负责出入车辆的管理和收费。
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怎么停车?
小区均为地上停车位,到物业办理停车登记及缴付停车费后,先到先停,无标号固定停车位。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前小区停车费大约为100元/月。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前小区无明显标记停车位,可停车位约200个左右,小区停车位非常紧张,到晚8点以后,基本就很难停的进去车了。
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产权车位大概多少钱?
目前小区无固定车位出售。
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有无小区会所?
小区没有会所,只有小区公共建设场所和居委活动中心。
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小区会所的特色与价格?
无会所。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
小区建筑结构为老式混合结构,相对比现有的框架结构,安全性及可改动性,均要较差。
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建筑类型是什么?
小区建造结构多为钢混 板搭构筑主体结构。
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小区的楼主要都是多少层的?
均为总高6楼的多层建筑。
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小区的建筑风格?
小区内所有建筑均为上海比较常见的老式公寓房。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
杨南路826弄43-46号、是2004年竣工的商品房以外,其余均为配套商品房(就是补差价买进来的),竣工时间为1997年以后。
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市场行情
这小区有什么卖点?
杨南新村在本地段的楼盘中,小户型比较多,总价也相对比较低,且周边交通非常便利,距离地铁6号线上南路站约300米。
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这小区有什么缺点?
小区内环境一般,户型为90年代老式户型为主,就是房龄相对于有点老。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
周边与南杨小区类型较为相同的小区有绿茵苑、海阳新村、海阳一村、联丰苑、联丰新苑、凌兆新村等。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
看南杨小区的客户,一般都会再看看海阳新村、绿茵苑等小区内的房源。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
杨南新村小户型比较多,总价也相对比较低,且周边交通非常便利,距离地铁6号线上南路站约300米。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
优势是本小区小区入住率高,离地铁6号线很近。劣势是停车比较紧张。
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来源:利发国际网线下采集
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