整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
天台星城属于康桥板块,北接浦东的三林、北蔡板块,东至申江路,南临周浦镇,西至浦江镇板块,2016年迪斯尼乐园建成。康桥从较早建设的别墅社区,到近年大量开发的大盘陆续成熟,康桥板块的房地产市场已成为上海外环沿线的楼市重镇。而南汇、浦东两区的合并,也为康桥板块的发展注入新的动力,这也吸引了众多置业者前来安家。板块内目前拥有的卖场主要集中在秀沿路沿线,有世纪联华、大润发、华联超市等综合商场,各类银行、饭店、美容中心也有众多分布。教育资源是康桥板块的另一大特色,各类学校众多。板块内有复旦附中康桥学校、长宁国际学校、上海英国学校、上海建桥学院、北开中学、尚德试验学校(双语学校)、申花足球学校、中科大研究生院、中侨学院、中福会幼儿园、巴金文学幼儿园等等。医疗方面,有御康医院,稍远的有周浦镇上的第九人民医院周浦分院、南汇国际医学园、周浦医院。
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目前小区在该板块是什么地位?
小区内精心设计成五大组团,分别以“金、木、水、火、土”命名为金星园、木星园、水星园、火星园和土星园,天台星城处于外环线的南面,紧邻上南路,杨高南路,浦三路,出行四通八达。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
该小区开建比较早是2000年开工建设,2006年开盘
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哪一年交房入住的?
2007年交房陆续入住。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
该地段没有别称,当时就空地
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区间距在100米左右的距离,采光不受影响。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
天台星城内部特点是小区内精心设计五大组团,风别以金、木、水、火、土命名为金星园,木星园,水星园,火星园,土星园。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
在小区中心位置有大型的休闲公园及设施。
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住户特征
比较适合什么人住?
小区适合中老年人。
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住户以什么人群为主?
住户以上海本地偏多。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
老人小孩多。小区住户多数是以三代人为主,所以会有老人来帮忙照顾孩子。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
流动性不大,本地人多。不太置换。因为基本住惯该小区的业主,多数都比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
小区的业主邻里关系不错[也适用于,关系好,一般,挺好。],大家会在一起聊天,散步等,加上部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动也多。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
该小区就靠上南路,东面是沪南路,距离在1.8公里左右,一直下去可上外环S20,距离约2.7公里,西面是林海公路,距离在400米左右。距地铁11号线秀沿路站6公里左右。
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自驾车出行有方便吗?
因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。
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周围有什么嫌恶设施吗?
无。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
没有。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
物业公司是天台物业管理公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
物业就在小区里面办公,电话是68120166和68120109。
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物业费是多少?
目前物业费大约是1.3元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
物业不错,管理严格。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
进出严。
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是人车分流吗?
不是人车分流。
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楼门有没有电子门禁?
有。
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有没有保安?
有保安。
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怎么停车?
目前该小区停车目前只有地面停车。地下停车有但没开放。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前大约是150元/月。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
停车位实际车位地上有260个,地下大约420个,停车不受影响。
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产权车位大概多少钱?
没有卖出车位。
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有无小区会所?
无。
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小区会所的特色与价格?
无。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
建筑结构上来说,户型多样,全部是采用低层电梯,缺点是外墙看似有点脏。
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建筑类型是什么?
建筑类型是框架类型。多层,小高层。
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小区的楼主要都是多少层的?
主要是4.5.6/7/9层。
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小区的建筑风格?
中西合璧风格。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
27幢顶楼复式楼,27号的1复2,3复4,5复6.非常有特色。
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市场行情
这小区有什么卖点?
有几个卖点1,多样化户型,户型好。2、内部绿化环境非常好。3、性价比高。

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这小区有什么缺点?
小区缺点在于,周边配套不是很完善。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
该小区和美林小城比较类似。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
看该小区的房子的人对附近美林小城的房子感兴趣。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
买这小区的人主要是总价低,环境好,户型好。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
该小区的优势在于总价低,物业管理比美林小城要好,绿化比美林要有设计感。劣势在于地理位置稍微偏,不靠近商业繁华地带,离地铁口远。商业配套不完善。
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来源:利发国际网线下采集
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