整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
益丰新村属于浦东新区的张江板块,张江板块内有张江高科技园区,位于上海浦东新区中南部,与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域,距南浦大桥约3.6公里、距人民广场约13公里、距外滩约9公里、距虹桥机场约25公里、距浦东国际机场约21公里、距外高桥港区约25公里、距上海集装箱码头约30公里、距上海火车站约17公里。
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目前小区在该板块是什么地位?
益丰新村位于上海张江盛夏路益江路口。该地区配套已经十分成熟。小区环境优雅安静,配套设施齐全,交通方便。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
第一批是1995年开工建设,约占小区的50%。2005年开建小区第二批大约占小区的30%。剩下一小部分是2008年动工建设的,约占20%。
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哪一年交房入住的?
1996年陆续交房入住的。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
这边好像没有什么别称或历史。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
楼间距约是20-30米,整体的采光也是很不错的。二楼的房子,采光也是可以的。小区所有户型都是内阳台,没有外阳台。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区内部两条主干道,东西侧各有一条人形小道,西侧小道临河,晚间散步吹吹风还是很不错的。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
小区没有大堂,内部有一些老年人健身的休闲的设施,业主们可以在业余时间散步,跑步,锻炼身体。
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住户特征
比较适合什么人住?
对于刚需客户比较适合。适合刚来上海买房的年轻人,因为总价低。
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住户以什么人群为主?
老人小孩为主,老人为了方便帮忙照顾小孩,还有一部分年轻小夫妻。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
老人小孩多,大部分是以三代人为主,所以会有老人帮忙照顾孩子。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
最近这两三年住户流量大,小区住户置换的比较多,今年到现在为止,大概有100套成交量了,本小区的业主的置换方向多以,小户型置换大户型为主,因为工作调动或者移民等原因,会选择离开本小区。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
小区业主邻里关系很融洽和睦,经常一些老年人一起打打牌什么的。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
出小区下一个路口就是高科路主干线,大概有400米距离;小区离申江路中环高架大概是1公里的距离;小区离龙东大道主干道约1.5公里。
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自驾车出行有方便吗?
自驾车出行比较方便,周边交通比较完善。
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周围有什么嫌恶设施吗?
没有什么嫌恶设施。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,也可以询问小区物业完善。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
张江物业管理有限公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
物业在小区内办公,物业电话021-68795879。
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物业费是多少?
目前物业费约0.35元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
物业一般般。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
小区的进出不严格。
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是人车分流吗?
小区不是人车分流的。
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楼门有没有电子门禁?
小区楼门不是电子门禁。
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有没有保安?
小区内部没有保安,只有门口有值班保安。
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怎么停车?
目前全部是地上停车,有车位停车和路边停车。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前停车不收费。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前不清楚具体车位数目,因为内部车位不明晰。路边也可随意停车,停车还可以。
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产权车位大概多少钱?
目前车位无价格。
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有无小区会所?
小区内部没有会所 。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
优点:房型正户型面积小。 缺点:房子结构老化,楼道窗户老化。
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建筑类型是什么?
建筑类型是钢筋混凝土,没特别类型。
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小区的楼主要都是多少层的?
小区主要是6层。
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小区的建筑风格?
普通动迁房,没什么风格。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
59,64,69,74四栋是一梯四户的,但是户型比较斜其他基本都是一梯两户的。
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市场行情
这小区有什么卖点?
1)两房的户型比较正,南北通透,得房率高,总价低。2)周边生活设施配套齐全。3)附近有竹园中学。
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这小区有什么缺点?
1)房龄老。2)离地铁站比较远。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
附近相似小区:玉兰香苑。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
玉兰香苑,春港丽园,香楠小区。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
1)总价低。2)小区整体楼栋排布整齐。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
与玉兰香苑比较:优势:1)房型面积好,比玉兰香苑同户型面积小。总价低。劣势:1)房龄老一点。      2)离地铁远。
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来源:利发国际网线下采集
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