整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
双桥小区所在板块是浦东金桥板块,金桥镇隶属于上海浦东新区,地处浦东新区中部,南临张江高科技园区,北依高行镇,西与花木街道相连,东接高东镇,辖区面积约25.48平方公里。金桥目前已成为环境优美、设施齐全、交通便利、生活舒适的具有现代气息的社区。
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目前小区在该板块是什么地位?
位于双桥路五莲路交叉口,属于内环外外环内小区,金桥板块中的优质小区,周边配套齐全,以北就是有名的森兰湿地公园。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
小区分五期建设,1997年,1998年,2002年,2003年,2006年,全部为动迁安置房。
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哪一年交房入住的?
最早1998年交房入住,第一批出进来的都是当地拆迁居民,民风淳朴。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
没有什么别称和历史。   
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。楼间距约在15-20米,正常采光没问题。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
双桥小区一直以文明小区著称,进入小区,给人的直观感受就是:整洁,大气,规整,温馨,干净,宁静。小区门口保安24小时管理门口和巡逻,配合每天2次的保洁,小区不会出现垃圾溢出现象。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
双桥小区内没有大堂或客户,但有居委会,活动中心,老年活动室,经常有那些退休的老人组队去活动。非常安逸休闲。
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住户特征
比较适合什么人住?
双桥小区比较适合居家型的,还有老人养老,这里环境好,小区安静,生活比较便利。居住条件舒适。
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住户以什么人群为主?
双桥小区主要打造的文明住宅小区,居住者多为老人及居家家庭。新住户多为家庭有适龄儿童上小学的家庭,是先很有素质很有修养的人。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
因为环境条件优越,生活比较便利,小区安全安静,物业负责, 适合老人生活,因此里面老人比较多,家庭多,小孩也比较多。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
2015年至今成交230套左右,占小区总户数12%左右区,住户流动多为小房换大房,市区置换及买给老人住,小区住户的流动性相对较大。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
邻里关系特别好,基本都能认识,大家都互帮互助,经常去老年活动室打打小麻将,打打牌,还一起跳广场舞。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
距离杨高路以及外环高架距离约在1公里。
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自驾车出行有方便吗?
错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。
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周围有什么嫌恶设施吗?
周围并没有什么嫌恶设施,嫌恶设施离得很远,影响不到周围附近。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
附近并没有什么嫌恶设施,有的嫌恶设施也离小区很远。所以小区并没有什么嫌恶设施的公式或提醒。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
物业是宏图物业。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
在双桥路218弄24号楼办公,电话021-60489211;021-58657231
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物业费是多少?
目前物业费大约是0.8元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
业主对于物业的管理还是非常认可的,保安24小时门口检查,而且物业的态度和服务还是非常好的。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
小区进出对人不严,对车辆出入管理比较严格。出入都需要详细登记。
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是人车分流吗?
不是人车分流,车辆可以进入小区,但是住户素质都非常高,所以大家都互让互助,人车通行还是很方便有序的。
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楼门有没有电子门禁?
没有电子门禁,只有楼门对讲,还有保安,安全性还是非常高的。
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有没有保安?
小区进门口有保安。安全性是非常好的,保安的素质也是很棒的。
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怎么停车?
目前全部地上车位,总共有400个左右,先到先得,小区还是很宽敞的,因为住户素质好,停车还是很有秩序的。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
小区内地面临时停车大约4元每小时,地面停车大约100元一个月。收费还是很统一很合理的。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
现大约有车位400个车位,车位还是比较紧张的。但由于小区比较宽敞,住户素质又很高,所以停车还是很方便的。
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产权车位大概多少钱?
目前无固定车位出售。
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有无小区会所?
无会所,只有居委会,老年活动中心。
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小区会所的特色与价格?
无会所的,老年活动中心都是免费的。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
建筑结构是砖混结构       优点:因为砖混结构的牢固性不是很强,所以一般为多层建筑,容积率低,居住环境好。     缺点有三点:    1、牢固性相对较差。    2、隔音效果不是很好。     3、砖混结构中很多墙体是承重结构,不允许拆除的,你只能在少数非承重墙体上做文章。所以可改动性比较差。
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建筑类型是什么?
小区全都是多层的,多层的优点是户数少,邻里关系会很和睦相处,而且都会彼此认识。
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小区的楼主要都是多少层的?
小区总高是6层。6层的房子设计合理,正好属于多层范围,受到了广大客户的需求和喜好。
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小区的建筑风格?
小区是中式风格,正统板式房。房型正气,采光也好,南北通透。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
双桥小区小区每栋楼都一样,没有很特别的楼栋有特色,但就因为整个小区都是一样,整齐,所以放眼望去感觉特别好。
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市场行情
这小区有什么卖点?
小区卖点生活配套完善,有商务中心,家乐福生活广场。
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这小区有什么缺点?
小区缺点就是房龄有点老。【类似小区】
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
没有。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
预算多一些的客户可能会选择证大家园。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
小区环境好,容积率低;交通比较方便。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
替代小区如:证大家园(公寓),证大家园(别墅)。优势在于有电梯房,房龄新,并且有别墅,复式,对于年轻人更为吸引。复式设计也有不便之处,适用人群不多。
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来源:利发国际网线下采集
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