整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
梅陇板块,位处闵行东部,是靠近徐汇区的板块。梅陇 交通枢纽站位于板块北部,而轨道交通1号线锦江乐园站、莲花路站分别位于板块两头,出行便捷。板块内拥有 南方商城、南方休闲广场、新梅陇镇广场,商圈、娱乐配套成熟。闵行梅陇板块东至虹梅 南路,西北临沪闵路高架道,南到淀浦河。邻近徐汇区且虹梅南路 作为城市主干道一线连接外环、中环等高架。梅陇地区大配套十分理想。环2公里内有南方商城、大润发(在建)以及好又多等三家大卖场;特别是南方商城,现已经形成独立的商 圈。正在建设中的上海南站将与南方商城遥相呼应,形成联动效应,共同促使梅陇板块发展。
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目前小区在该板块是什么地位?
目前小区在该区位是属于比较差的小区,位于闵行上中西路738弄的住宅区。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
上陇新村是1993年左右开工建设,1994年竣工开盘的。
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哪一年交房入住的?
是在1994年年底交房入住的。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
别称也可以叫做上中西路738弄。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区的楼间距保持在50米左右,采光是没有什么问题的,基本无遮挡。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
整体来说还是比较平常的,没有什么特别的特点。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
没有。
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住户特征
比较适合什么人住?
适合附近上班和本地人居住。因为在附近上班,所以上下班来回的路程方便
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住户以什么人群为主?
小区住户70%是以本地人为主,还有一些老人,有些是三代人一起居住的,老人为了方便帮忙照顾小孩。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
相对来说老人和小孩还是蛮多的。大部分是以三代人为主,所以会有老人来帮忙照顾孩子。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
流动不大,因为基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区,还有比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
小区的业主基本上都认识,邻里关系还不错。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
小区临近于上中西路和虹梅南路交叉口,靠近中环。且附近地铁一号线锦江站南出口14路程,并有班车可到小区门口。公交957,703,720,上沧线,鲁莘线,可直达上海南站,徐家汇,万体馆等。
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自驾车出行有方便吗?
目前来说自驾车出行是比较方便的。
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周围有什么嫌恶设施吗?
有,主要是带有辐射的高压线。
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这些嫌恶设施在哪里?
小区周边。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
有。
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对生活居住有什么影响吗?
主要还是对人体的一些辐射,但这些辐射是在国家范围以内,对人体的影响基本可以忽略不计。另外就是马路的噪音问题还是有点影响的。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
上海怡兴物业。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
办公地点位于小区的西南角,电话是021-64105380。
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物业费是多少?
目前物业费是1元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
小区居民对物业的感觉总体来说还过得去。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
小区的进出相对来说是管的蛮松的。
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是人车分流吗?
因为是老小区,当时没有规划,所以不是分流的。
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楼门有没有电子门禁?
没有,因为是老小区,当时没有规划。
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有没有保安?
有的。
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怎么停车?
目前小区的停车位都是先到先停的。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前150元一个月,外来车辆超过半个小时收取5元停车费。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前停车位在270个左右,基本上停车时没有什么问题的。
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产权车位大概多少钱?
小区是无产权车位的。
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有无小区会所?
没有小区会所。
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小区会所的特色与价格?
没有小区会所。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
建筑结构属于混合型的,优点在于户型小,总价低。缺点的话是小区的客厅是一个暗厅。
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建筑类型是什么?
小区的建筑类型属于板楼,多层型的。
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小区的楼主要都是多少层的?
小区的楼主要是6层的。
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小区的建筑风格?
因为当时统一规划的,建筑风格属于砖混的老公房。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
楼房基本是保持一致的,没有什么特色。
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市场行情
这小区有什么卖点?
都是小户型,单价相对来说较低。
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这小区有什么缺点?
第一是一个高压线的辐射;第二是一个小区东面的南北高架的噪音。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
上中西路767弄,罗秀新村跟本小区还是比较像的。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
会对罗秀新村和上中西路767弄感兴趣,属于都是的单价低,面积小的小区。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
本小区正对面就是一个新楼盘,考虑到儿女可以住对面,将对来说比较近一点,小区还是比较适合养老的。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
优势总的来说就是总价较低。
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来源:利发国际网线下采集
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