整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
兴荣苑在的板块是上海南站板块,它所在的地段中普通的小区比较多,出行比较方便,周边配套设施也很完善,有很多学校,商场,银行等,生活也比较便利。
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目前小区在该板块是什么地位?
兴荣苑周边生活设施齐全、交通便捷,属于一个普通的小区。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
兴荣苑是1998年开工建设,1999年开盘。 
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哪一年交房入住的?
兴荣苑是在1999年交房入住的。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
别称就是罗秀路950弄
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
兴荣苑的楼间大概在30米左右,采光是很充足的。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
兴荣苑还是很有特点的,小区的中心是一个中心花园,行人是要走花园过去的,车是要从两边绕行的,绿化率比较高,环境也不错,还是很有居住氛围的。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
没有大堂,有小区花园,还有一些休闲健身的设施。
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住户特征
比较适合什么人住?
比较适合中老年人居住。
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住户以什么人群为主?
住户以中老年人为主。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
兴荣苑住的老人和小孩比较多。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
兴荣苑住户流动率不是很大,自住率比较高,每个月4-5套左右的成交量。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
小区的业主邻里关系是很不错的,这么多年也没有听说过有业主之间闹过矛盾的。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
兴荣苑距离中环约500米,小区西面是虹梅南路主干道,北面是罗秀路,距离约在1-2公里。
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自驾车出行有方便吗?
自驾车出行非常方便。
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周围有什么嫌恶设施吗?
无。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
无。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
物业管理是上海复兴物业公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
物业在小区56号楼,电话是021-64535512。
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物业费是多少?
目前物业费大约是0.7元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
物业管理还是比较不错的,是开发商的物业,一直管理到现在,还是比较负责的,管理费比较便宜,但是管理还是很严格很用心的。小区的花园环境大堂电梯公共设施等都管理的非常好。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
小区对进出没有很严格的。
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是人车分流吗?
小区是人车分流。
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楼门有没有电子门禁?
有电子门禁。
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有没有保安?
小区保安24小时值班。
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怎么停车?
兴荣苑小区停车没有地下停车位实行的随到随停的小区停车制度,但是大部分的业主的车子都是停在离自己比住宅比较近的停车位上,大部分人都是比较自觉的。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前外来车辆大约是5元一天,住户车辆大约是150元/月。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
现在兴荣苑停车位大概300个左右。停车还是很紧张的。
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产权车位大概多少钱?
目前只租不卖。
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有无小区会所?
兴荣苑没有小区会所。
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小区会所的特色与价格?
兴荣苑没有小区会所。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
兴荣苑的优点是单价低,总价低,周边的配套也是比较齐全的,相对老公房来说户型、通风程度还有采光等方面还都是挺好的,缺点就是房龄相对来说比较老,没有电梯,老人上下楼比较吃力。
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建筑类型是什么?
砖混结构。
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小区的楼主要都是多少层的?
兴荣苑是6-7层到顶。
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小区的建筑风格?
中式风格。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
没有有特色的,都是一样的。
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市场行情
这小区有什么卖点?
一梯两户,小区采光好,通风好,户型不错,总价低,绿化率高,居住氛围浓厚。
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这小区有什么缺点?
缺点上就是人口比较密集,停车比较难,老公房里面单价比老公房高,房龄比较老,没有电梯。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
舒城苑、天秀苑的品质跟本小区比较像。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
来这个小区的人一般还会看天秀苑、舒城苑等。因为这几个小区价格环境方面都比较类似。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
房型好,采光也不错,南北通风好,交通方便,居住氛围浓厚。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
兴荣苑优势是房源相对来说比较多,单价也会比其他小区便宜一点,自住环境比较好,价格和房源都比替代小区要好。劣势就是房龄比较老,没有电梯,停车不好停。
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来源:利发国际网线下采集
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