整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
小区所在的区域位于宝山共康板块。位于南北高架的西边,商业配套比较成熟。小区附近交通便利邻近地铁一号线通河新村站。周边生活设施齐全,生活购物极其方便。小区共有20栋楼,分别有多层、小高层。
对我有用
目前小区在该板块是什么地位?
小区定位为宝山共康板块的居住区,属于靠近繁华地段的位置,附近比较大型的居住小区,靠近地铁沿线,交通便利。
对我有用
小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
小区分共20栋楼,开工为2006年,一期2007年竣工,二期2008年竣工。
对我有用
哪一年交房入住的?
新梅绿岛苑小区因为是分批竣工的,所以交房入住都在小区竣工后约半年左右交房入住。
对我有用
位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
这个地段没有什么别称或者历史。
对我有用
小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区的楼间距没有具体数据,因为小区是横排排列的小区,前排基本没有什么遮挡物,所以效果很间距很大,采光好,一楼的采光不会受到影响。
对我有用
小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区附近的话有一个共和公园,有一个庙行文化娱乐中心。
对我有用
有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
小区里有两个简单的休闲娱乐设施,供小区居民进行锻炼。
对我有用
住户特征
比较适合什么人住?
小区一般居住为家庭住户比较多,还有一部分就是刚需客户。
对我有用
住户以什么人群为主?
小区大部分的住户新婚小夫妻或者一些老人为子女近点的买过来。
对我有用
老人小孩多不多?什么原因导致的?
老人小孩不是很多,小区住户多数是以三代人为主,所以会有老人来帮忙照顾孩子,还有一部分是年轻的小夫妻。
对我有用
这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
小区住户流动不大,因为基本住惯该小区的业主,多数都比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。
对我有用
小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
小区的业主邻里关系不错,大家会在一起聊天,散步等,加上部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动也多。
对我有用
周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
附近主要干道往南去往北都很方便,高架有共和新路。
对我有用
自驾车出行有方便吗?
因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。
对我有用
周围有什么嫌恶设施吗?
小区周边有嫌恶设施。
对我有用
小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
小区内有嫌恶设施的公式或提醒,小区门口有滚动公告牌的。
对我有用
物业管理
物业管理公司是哪家?
新梅绿岛苑物业是:上海兴盛物业管理有限公司。
对我有用
小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
小区物业在小区南门西侧2楼,物业电话为:021-33875852。
对我有用
物业费是多少?
目前小区多层的物业费是1.55元/平方米/月,电梯房是1.75元/平方米/月。
对我有用
感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
小区的业主对于物业的管理还是比较严格的,进出都是需要在门岗出入登记的。
对我有用
小区进出管得严不严?有什么表现?
小区进出小区比较严,外来人员进出要登记,虽然小区内管理不是很严格,但是小区经常会有保安巡逻的。
对我有用
是人车分流吗?
小区不是人车分流。
对我有用
楼门有没有电子门禁?
目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。
对我有用
有没有保安?
小区全天24小时安保,全部为小区自己的安保,保安人员大约在20个人,小区内伴有保安在规定时间内巡逻。
对我有用
怎么停车?
小区车位分地上地下两种停车方式。
对我有用
停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前地上停车费是150元/月,小区内流动车辆目前按一天10元/小时收费。
对我有用
有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前小区地上停车位约200个。没有地下车位,停车的话是先到先停。
对我有用
产权车位大概多少钱?
目前小区车位大概在17万左右/个。
对我有用
有无小区会所?
小区内无小区会所。
对我有用
楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
小区建筑结构属于钢混,优点多层、小高层,2梯3户、1梯2户,通风性比较好,房型都是保证朝向都是正南的,朝向比较好。
对我有用
建筑类型是什么?
 新梅绿岛苑主要是板楼为主。
对我有用
小区的楼主要都是多少层的?
小区楼层全为总高6层、9层、11层、14层、18层。
对我有用
小区的建筑风格?
小区建筑风格为现在简约风格。
对我有用
哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
小区一共有20栋楼,有4栋是2梯3户户型,房型比较正。
对我有用
市场行情
这小区有什么卖点?
A.商业配套齐全:较为成熟社区,附近场北商业广场以及易买得,等大型购物广场。B.交通便利: 紧邻1号线通河新村站。C.周边学校:陈伯吹小学、宝山二中心小学、庙行中心学校。D.周边医院:上海市华山医院(仁和分院)。
对我有用
这小区有什么缺点?
新梅绿岛苑小区的缺点是西北角的野桥冥园。
对我有用
类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
附近与本小区可以对比相像的共康公寓,艺康苑,小区外立面十分相像,房型相比比较正一点。
对我有用
来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
看房的人基本上会对九英里、中环国际,宝宸怡景园,和欣国际花园。
对我有用
买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
新梅户型面积上来讲属于刚需型的,小区居住舒适度要比相邻小区要好,出行也方便。
对我有用
这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
生活便利,交通方便,配套设施很完善,前排没有遮挡,采光比较好。劣势的话,到地铁相比远一点,但比较安静舒适的。
对我有用
来源:利发国际网线下采集
lifa222