整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
艺康苑于闸北区宝山区之间,本项目居共康板块居住生活圈,毗邻万达广场,傍身三泉公园,都市成熟生活。近地铁1号线共康站,南北高架,小区位置靠近东至共和新路、北至共康路,西至三泉路、南至场中路,小区周边住宅楼居多,大型商场也有,目前属于成熟商圈。空气清新,环境宜人,非常适合人居住。
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目前小区在该板块是什么地位?
艺康苑位于闸北区共康路88弄,小区位置靠东至共和新路、北至共康路,西至三泉路、南至场中路,坐立于中外环之间,周边配套也相当成熟。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
艺康苑分两期建造,共康路88弄属于宝山板块,建造于2000年,保德路1238弄属于闸北板块,建造于2001年。
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哪一年交房入住的?
艺康苑是2001年和2002年交房入住的。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
没有别称或历史。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区楼栋间距在25米左右,基本低楼层的住户对于采光也是非常满意的。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区内部环境非常干净,道路整洁,车子摆放整齐。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
艺康苑没有大堂,小区内有亭子和居民活动室。
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住户特征
比较适合什么人住?
小区建造时间较晚,入住的住户也是一家人居住较多,简单来讲这个小区老少皆宜。
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住户以什么人群为主?
住户年轻人居多,基本是上班族。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
老人小孩数量不多,大部分年轻人,老人的话居住的老小区。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
流动不大的 ,基本是常年居住的,搬出的住户也是置换到更好的小区。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
邻里关系和睦。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
南北高架,距离在300米左右。
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自驾车出行有方便吗?
自驾车很方便的。
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周围有什么嫌恶设施吗?
艺康苑小区里面有个人高压线。
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这些嫌恶设施在哪里?
就在艺康苑小区内部。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
目前没有提醒。
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对生活居住有什么影响吗?
去了解过业主,基本没有影响。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
艺康苑的物业管理公司是上海宝业物业管理有限公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
艺康苑的物业管理公司在上海市闸北区三泉路820弄17号101室,电话是021-56417868。
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物业费是多少?
目前物业费大约是0.55元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
物业非常负责任,小区环境管理的干静整洁,住户非常满意。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
艺康苑小区进出比较严格,车子,外来人员必须登记。
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是人车分流吗?
艺康苑不是人车分流,车辆可以进入小区的。
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楼门有没有电子门禁?
艺康苑都有门禁卡的,需要刷卡进入。
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有没有保安?
艺康苑有保安的。
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怎么停车?
目前艺康苑小区都是地面车位,先到先停的。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前艺康苑停车约150元一个月,临时停车约5元一天。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前艺康苑停车位大概100个左右, 目前比较紧张,早回来的比较好停,晚点需要找车位的。
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产权车位大概多少钱?
目前艺康苑没有出售车位,租赁车位约150元一个月
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有无小区会所?
艺康苑没有会所的。
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小区会所的特色与价格?
艺康苑没有会所的。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
艺康苑小区是商品房建造的 ,房型正气,得房率高。
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建筑类型是什么?
艺康苑全是多层的,钢混结构的。
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小区的楼主要都是多少层的?
艺康苑都是总高6层的。
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小区的建筑风格?
艺康苑的风格是中式田园风。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
小区中间83至88号,户型大,是四房的户型。
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市场行情
这小区有什么卖点?
艺康苑的主要卖点就是周边配套齐全 ,小区入住率高。
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这小区有什么缺点?
小区的缺点就是有高压线,对生活没有影响,外观不太美观。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
附近有三泉家园,小区建造年代和户型都差不多,整体在售均价也差不多。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
来这个小区看房的人还会对馨康苑,三泉家园,康德公寓感兴趣。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
小区整体较大,但是给人一种规范有序的感觉,户型也比其他小区好一点。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
与替代小区相比,本小区优势是房型较好;劣势是小区房子外形不够美观。
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来源:利发国际网线下采集
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